差估署今日公布今年6月份私人住宅售價指數報349點,較5月的350.9點再跌0.54%,連跌兩個月,創近4個月低位。今年樓價次季共跌0.94%,而上半年則仍升4.27%,終止過去連續3個「半年度」的跌勢;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅達12.33%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價在首季上衝後,在次季及第3季整固,預料第4季在利好因素支撐下可拗腰回升,全年樓價保守看升6%。
樓價指數|料8月再跌 9月喘定
陳海潮指出,6月份樓價指數持續偏軟,主要反映了買家入市動力減慢,新盤在貼市價開售下,衝擊二手市場,部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨,導致樓價連月回落。展望7月份市況,發展商的新盤持續以貼市價開售,搶佔二手購買力,加上當時息口走勢未明朗,買家入市意欲仍慢。縱然金管局於月初進一步放寬中高價物業按揭,惟效果並未彰顯,暫時對市況影響極微。他預期,7月份樓價指數將持續再跌0.5%,連同8月份再跌,而9月份喘定,估計第3季樓價將回落約1.3%。
美國加息|息口走勢漸明朗 高才通加持 料年尾樓價反彈
另外,美國再次加息0.25厘,息口走勢進一步明朗化,陳海潮預料加息周期快將完結,配合本港經濟有序復甦,加上失業率處於3%以下的低水平,而人才輸入計畫下,新增住屋需求持續,以上均有力支撐第4季樓市表現,初步預期第4季樓價可受惠利好因素而反彈3%至5%,全年樓價升幅料達6%至8%。
至於租金走勢,上半年租金指數累升3.19%,料第3季傳統旺季力挺下,租金可再升4%,而承接專才來港龐大的租住房屋需求,料第4季租金持續受惠再升2%,全年租金累積升幅料達9.5%,勢跑贏樓價升幅。