就美國聯儲局上一輪暫停加息後,宣布再度加息0.25厘,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,不加息、不減息的預測,對香港樓市來說,算是最壞的說法,令市場繼續缺乏明確方向,成交將持續低迷,料今年內美國將繼續加息,即使不加,亦不會調頭向下,他預料下半年本港樓價將明確呈下行趨勢。
據中原研究部資料指,今年上半年二手私人住宅登記宗數為18,134宗,較上年同期跌2%,反映通關對二手成交幫助不大。一手方面,該行報告顯示,今年第2季一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高,有19,085個,貼近2萬個貨尾積存的危險線。至於上半年樓價,中原城市領先指數CCL上半年錄6.7%,但最新報165.18,較今年高位已錄1.9%的跌幅。
美國加息|料觀望氣氛加劇 抵銷上半年升幅
7月初,金管局放寬1,500萬元物業的按揭成數,陳永傑指,有關措施確實減輕了置業人士的首期負擔,但對整體樓市交投氣氛幫助不大,7月份一及二手成交依然膠著。今日美國再度加息的消息,他相信將令市場更為觀望,而且情況將於下半年持續,相信下半年樓價呈下跌趨勢,已是不爭事實,料下半年樓價跌幅,將完全抵銷上半年的升幅(6.7%)。他預料,需待明年息口轉向,以及經濟好轉,香港樓市才有機會轉跌為升。
樓價指數|6月差估署指數跌0.54% 創2月後新低
另外,今日差估署公布6月份私人住宅售價指數報349點,按月跌約0.54%,已連跌兩個月,為今年2月後新低,惟今年上半年仍升約4.27%。陳永傑表示,差估署指數連跌兩月,已反映樓價呈下調之勢,再加上美國再度加息,相信將令樓價下跌速度加快,而政府放寬按揭成數對樓市幫助效果不明顯,籲政府若有心救市,必須加大力度,重新審視所有逆周期辣招是否仍合時。