中原針對香港土地供應現狀提出五大建議，包括加快市區重建步伐，政府帶頭加快推進市區重建項目。(資料圖片)
香港土地房屋供應持續短缺，中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，針對土地供應現狀提出五大建議，第一，考慮分拆運輸及房屋局、建議分拆運輸、房屋兩大架構，有利政府於聚焦資源，提高專項領域的施政效率。
第二，加強政府部門間的協作性，進一步精簡和優化規劃審批程序，減少重複審批和冗餘程序，加快完成審批。
第三，加快市區重建步伐，政府帶頭加快推進市區重建項目，增加市建局資源，並加快放寬舊樓強拍重建門檻。
第四，提高新界地區發展密度及開拓新發展用地，在新交通基建發展的配合下，適當增加新界地區住宅用地發展密度/地積比率，或重新規劃，以及積極研究任何具發展潛力用地，包括棕地、綠化地、郊野公園邊陲地帶。
第五，政府換屆，確保不影響房屋及土地政策的連貫性。房屋及土地政策執行週期長，不可因短期外部因素變化而受到影響或動搖。政府換屆臨近，須特別留意確保現有房屋及土地政策貫徹始終，來屆政府延續，達致連貫性。
發展商轉向私人市場入手
黎堅輝稱，政府近年更將公私營房屋比例由6:4改成7:3，供應聚焦於公營房屋，私人住宅供應大幅減少，並可能長期維持低位。發展商唯有轉向私人市場入手，舊樓收購及強拍等私人發展重建的土地來源，其重要性及活躍度趨升，今年補地價項目明顯加快，金額亦創出歷史新高。惟私人土地供應量不多，加上新界土地整體規劃及發展仍需要政府積極配合。今年疫情放緩下，樓市成交活躍，樓價高位徘徊，顯示本地需求強勁，房屋根本供應不足。政府應繼續多管齊下增加土地供應，否則供應量、落成量及貨尾單位數量只會愈來愈少，供求失衡加劇，恐對樓市以致社會、政局造成影響。
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