2022-01-04 19:00:00

樓市故事｜上車客議價加速入市！元朗兩房略低市價轉手

農曆新年將至，上車客加快速度覓盤入市，而業主亦願意提供議價幅度促成交易。

尚悅兩房呎售1.43萬

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區近日二手市場氣氛有所回升，本月暫錄得10宗成交，當中尚悅錄得本月首宗交投，單位為2座中層H室，實用面積約424方呎，兩房間隔。原叫價628萬元，議價後共減22萬元，以606萬元成交，折合實用呎價約14,292元，較市價低1%至2%。

買家為上車客，鍾情屋苑樓齡新，設施齊全，加上銀碼細，容易負擔，迅速決定購入上址自用。原業主於2018年4月以約580萬元買入單位，持貨近4年轉售，帳面獲利26萬元或約4.5%離場。

王勤學補充，尚悅上月錄得14宗成交，平均實用呎價約14,800元。

中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮稱，屯門二手市場交投平穩，康德花園2座中層F室，實用面積約363方呎，向南，兩房間隔，裝修企理。原叫價490萬元，獲買家即睇即買，議價後減17萬元，以473萬元沽出，折合實用呎價約13,030元。

買家為同區上車客，睇樓一段時間，鍾情康德花園鄰近鐵路站，位置方便，上址內櫳保養得宜，價錢亦合預算，爽快拍板買入自住。原業主於2015年3月以315萬元買入單位，持貨6年轉售，帳面賺158萬元或約50%。

中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠指，荃灣柏傲灣2A座高層E室，實用面積約348方呎，一房間隔，向南，享開揚遠景，可望海景。原叫價830萬元，經議價後，減價45萬元或約5.4%，以785萬元易手，折合實用呎價約22,557元。

買家為上車客，鍾情屋苑臨海，環境舒適，上址享開揚海景，間隔亦合用，一睇即中，即議價入市。原業主於2017年2月以565萬元一手買入單位，現轉手帳面獲利220萬元，單位4年間升值約39%。