樓市交投轉旺,帶動買家入市意欲。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業透露,新葵芳花園兩房戶業主因不滿被買家還價「欺凌」,實行「帝國反擊戰」,短暫封盤,表明農曆新年後定新價才重開,惟最終仍敵不過多名買家哀求,原於去年11月底開價520萬元,現反價至560萬元,最終被年輕買家誠意打動下,以550萬元沽出單位。
去年12月中開始短暫封盤
許偉業指,上址為新葵芳花園D座低層08室,實用面積約418方呎,原業主於去年11月開價580萬元放售單位,同月降價至520萬元。從單位相片可見,單位裝修雅緻,吸引多名買家還價約498萬至505萬元,惟業主不甘被欺凌,於去年12月中開始短暫封盤,並示意新年後重新定價。
原按銀行估價525萬還價失敗
不過由於中港通關效應,買家已適應業主反價,毅然着代理努力氹業主重新開盤,業主有見買家及代理充滿盛意,重新開價560萬元,並強調「算是底價」。新近吸引荃灣區租客,得家人支持及待其睇樓,原按銀行估價約525萬元還價,但業主不為所動,最終追價至550萬元,成功用誠意打動業主成交,較原原業主開價580萬元,減價30萬元或約5.2%。
按原業主2012年9月334萬元買入價計,持貨約10年多,現轉手帳面獲利216萬元,單位期內升值近65%。