樓市數據｜2016至2020年入市港島新盤三房或以上單位 佔近七成轉售蝕讓

樓價走勢下行，近年買入的新盤轉售蝕讓比例持續上升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2016年至2020年首次推出的一手私人住宅新盤統計，整體合共售出76,405個單位，其中有約9.2%錄得二手轉售。按戶型分類，三房或以上單位轉售比例最低，只有約5.9%，惟賬面蝕讓比例卻最高，達30.9%，其中港島此類戶型的蝕讓比例接近七成，錄得約69.4%。

另外，開放式和一房轉售比例最高，錄約12%，不過蝕讓比例最低，錄約15.6%，當中九龍及新界這個戶型的蝕讓比例最低，分別錄約13.9%及12.8%。相信因為大戶型單位能夠賺取利潤比細戶型少，所以大戶型新盤轉售相對較少。

統計顯示，港島、九龍及新界同樣以三房或以上單位的蝕讓比例最高，分別錄約69.4%、24.1%及31.9%，港島的蝕讓比例明顯大幅高於其餘兩區。選取的港島屋苑中，瑧璈及香島的三房或以上單位有一半以上蝕讓，比例分別錄50%及61%。九龍屋苑中，匯璽I及II、Oasis Kai Tak及皓畋的三房或以上蝕讓比例均逾五成，分別錄53%、100%及81%。新界屋苑中，Grand Yoho一期、海之戀及海之戀．愛炫美的三房或以上蝕讓比例亦較中小型戶型高。

以平均帳面蝕讓幅度計，三個分區轉售平均蝕讓幅度最多的戶型均是三房或以上，全部錄約一成蝕幅，港島10.8%，九龍10.3%，新界10.8%。只有九龍及新界的開放式和一房及兩房的蝕讓幅度是低於一成。

九龍中小型單位獲利比例均超過八成

三個主要區域劃分，港島新盤以兩房單位的二手轉售宗數比例最高，錄約8.8%。港島兩房單位帳面獲利比例亦是三種戶型中最高，錄約62.8%，同區開放式和一房及三房或以上獲利比例，只有約47.9%及約29.4%。

九龍以開放式和一房單位的轉售比例最高，達一成以上，錄約12.4%。九龍的中小型單位獲利比例均超過八成，開放式和一房錄約85.7%，兩房錄約83.3%。

至於新界新盤開放式和一房單位的轉售比例最高，錄約13.2%。新界的中小型單位獲利比例亦較高，開放式和一房錄約86.9%，兩房錄約82.2%。

港島三種戶型轉售獲利幅度均少於一成

以平均帳面獲利幅度計，港島三種戶型的轉售獲利幅度均少於一成，獲利幅度最多是兩房，錄約9.8%。九龍開放式和一房、兩房及三房或以上的獲利幅度全部超過兩成，最多是開放式和一房，錄約26.8%。新界獲利幅度最多是開放式和一房，錄約27%，而兩房及三房或以上獲利幅度則少於二成。

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