新春前夕為傳統租務淡季,租金調整持續。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2023年1月份中原城市租金指數CRI*最新報108.13點,重返2016年8月水平,按月跌0.42%,連跌5個月共4.11%。不過,1月份租金跌幅明顯收窄,是近4個月以來最少,相信租金將窄幅企穩,加上樓市氣氛好轉,預期第一季租金走勢逐步回穩,等待第二季重拾升軌。
CRI_Mass及CRI(中小型單位)跌幅齊收窄,同樣為4個月以來最少,走勢有回穩跡象。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報113.05點,重返2016年8月水平,按月跌0.46%,連跌5個月共4.15%。CRI(中小型單位)報109.79點,同樣重返2016年8月水平,按月跌0.51%,連跌5個月共4.29%。至於CRI(大型單位)報97.70點,重返2016年4月水平,按月微升0.23%,終止3個月連跌。
1月四區租金齊跌 惟跌幅收窄
1月份四區租金齊跌,但跌幅同樣收窄。新界西CRI_Mass報134.68點,重返2016年10月水平,按月跌0.85%,連跌3個月共3.88%。新界東CRI_Mass報130.87點,重返2021年3月水平,按月跌0.74%,連跌5個月共4.91%。港島CRI_Mass報103.92點,重返2016年6月水平,按月跌0.46%,連跌2個月共2.03%。九龍CRI_Mass報99.85點,重返2016年6月水平,按月微跌0.03%,連跌4個月共4.72%。
以1月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報51.9元/呎、太古城報34.1元/呎、海怡半島報33.1元/呎、杏花村報31.8元/呎。九龍方面,海逸豪園報36.2元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報32.5元/呎、美孚新村報29.1元/呎、麗港城報27.7元/呎。新界東方面,沙田第一城報38.1元/呎、名城報31.1元/呎、嵐山報26.1元/呎。新界西方面,尚悅報24.5元/呎、映灣園報24.9元/呎、嘉湖山莊報22.1元/呎。