仲量聯行指，原計劃於今年首季推出的新盤有可能延至最快第二季才推售。(陳奕釗攝)
仲量聯行(JLL)最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》顯示，受第五波新冠肺炎疫情影響，今年首季少見新盤推出，加上申請預售樓花同意書住宅項目的單位數量破歷年紀錄，預料新盤將集中在今年下半年推出。
根據地政總署數據，自2021年迄今，申請預售樓花同意書的私人住宅單位數量一直維持在高位，其中去年每月收到的新申請個案平均涉及1,732伙，為近幾年來最高的每月平均數量。今年1月申請項目單位數量激增至7,094伙，創歷史最高紀錄。由於從申請到獲批出預售樓花同意書一般需時6個月至1年，現時收到大量單位的新申請個案，意味從現在起計約6至12個月後，獲批預售樓花同意書的單位數量將有可能相應增加。
該行預計，今年會有超過20,000伙獲批預售樓花同意書，與2018年的高峰期21,722伙相若。然而，由於本港第五波疫情嚴峻，原計劃於今年首季推出的新盤有可能延至最快第二季才推售。
發展商勢採更具競爭力定價策略
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，料今年內推出的新盤數量將會激增，為置業人士提供更多選擇，而發展商勢將採取更具競爭力的定價策略。理論上吸引的定價將有助提升成交量，並改善第五波疫情後的市場氣氛，但實際情況將取決於當時的經濟狀況。同時，如買家均傾向於在一手市場購買，二手市場交投量很可能受到影響並在低水平徘徊，到時業主開價自然趨於審慎。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指，財政司長在預算案中宣布，將放寬按揭保險計劃的上限提升至1,200萬元，料為住宅市場提供一些支援。外界對這項措施均表示歡迎，因為新措施有助理順置業階梯，有機會讓置業人士物色更大型單位。
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