受第五波疫情及美國加息等多方利淡因素影響，今年上半年樓市氣氛淡靜，買家入市意欲下降，一手交投明顯回落，拖累整體登記數字。(資料圖片)
受第五波疫情、俄烏戰爭及美國加息等利淡因素打擊，今年上半年樓市氣氛淡靜，買家入市意欲下降，一手交投明顯回落，以致拖累整體登記數字。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至6月28日，2022年上半年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄32,304宗及2,932.1億元，預計整個上半年錄32,800宗及2,970億元，將較2021年下半年的45,797宗及4,434.0億元，分別下跌28.4%及33%，宗數及金額將齊創2020年上半年的32,749宗及2,690.2億元後4個半年度新低。
受加息打擊 買賣回軟
按月方面，6月份暫錄5,766宗及490.8億元，預計全月錄6,300宗及530億元，將較5月份的7,949宗及770.3億元，分別下跌20.7%及31.2%，反映5月美國加息半厘，打擊樓市氣氛，影響整體買賣回軟。
一手私人住宅方面，截止至6月28日，上半年暫錄4,735宗及619.4億元，預計整個上半年錄4,850宗及630億元，將較2021年下半年的9,281宗及1,190.9億元，分別下跌47.7%及47.1%，而宗數將創2013年上半年的4,316宗後18個半年度新低，金額則將創2014年上半年的628.7億元後16個半年度新低。
按月方面，6月份暫錄1,284宗及152.5億元，預計全月約有1,400宗及165億元，將較5月份的1,486宗及182.5億元，分別下跌5.8%及9.6%。反映5月發展商積極推售新盤，大型新盤亦受買家踴躍支持，令宗數繼續企穩1,000宗以上水平。
近月市場由一手主導，其中由信和置業牽頭的元朗錦上路站柏瓏II銷情理想，及後推出的日出康城第11期項目凱柏峰I，市場反應同樣熱烈。(資料圖片/蘇文傑攝)
新盤柏瓏II膺6月銷售榜首
新盤方面，6月份登記宗數暫時最高的新盤是錦上路站柏瓏II，暫錄653宗及58.35億元，大埔白石角Silicon Hill第1期則位列第二，暫錄201宗及16.42億元，而位列第三的是何文田瀚名，暫錄61宗及5.49億元。大型屋苑方面，截止至6月28日，6月份嘉湖山莊暫錄36宗(共2.02億元)、沙田第一城暫錄35宗(共2.16億元)、美孚新村暫錄23宗(共1.98億元)及太古城暫錄17宗(共2.19億元)。
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