二手交投雖然有所放緩,但上車客仍積極尋覓心水盤入市。新界區兩房盤受追捧,並且業主願意減價促成交易,包括屯門、元朗、大埔及荃灣區。
卓爾居東南戶減價37萬轉手
中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示,屯門卓爾居本月暫錄得4宗成交,已追平上月全月。卓爾居2座低層E室,實用面積約520方呎,兩房間隔,裝修企理,向東南,景觀開揚。原叫價775萬元,議價後共減37萬元或近5%,以738萬元成交,折合實用呎價約14,192元。
買家為同區上車客,睇樓兩個月,鍾情卓爾居鄰近鐵路站,交通方便,上址裝修企理,業主亦肯減價,「翻睇」後即拍板承接。原業主於2008年12月以180萬元買入單位,持貨13年沽出,帳面獲利558萬元或約3.1倍離場。
尚悅本月暫錄4宗成交
中原地產元朗副區域營業經理王勤學指,北部都會區潛力龐大,帶動入市需求。元朗尚悅本月暫錄約4宗成交,表現不俗。尚悅13座中層D室,實用面積約425方呎,兩房間隔,享開揚景致。原叫價602萬元,議價後減3萬元,至599萬元沽出,折合實用呎價約14,094元。
買家為上車客,鍾情單位間隔合用,見價錢吸引,快速拍板承接。原業主於2016年8月以415萬元買入單位,持貨5年轉售,帳面賺184萬元或約44%。
王勤學續指,尚悅樓齡約8年,因樓齡新,加上入場銀碼相宜,放盤選擇亦充裕,成交一向活躍。現時放盤入場價約540萬元,600萬元左右的選擇亦有不少。
大埔中心中層呎售近1.45萬
中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達稱,大埔中心1座中層B室,實用面積約361方呎,兩房間隔,座向西南。原開價約530萬元,議價後減8萬元,以522萬元易手,實用面積呎價約14,460元。
新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即購入單位自住。據了解,原業主則於2012年以248萬元購入單位,持貨9年,是次沽出單位獲利約274萬元或1.1倍離場。
尚翠苑居二市場600萬易主
居屋市場亦是上車尋寶地,中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信透露,荃灣尚翠苑B座中層03室,實用面積約439方呎,兩房間隔。原叫價635萬元,經議價後減價35萬元,於居二市場以600萬元沽出,折合實用呎價約13,667元。
買家為上車客,鍾情屋苑樓齡新,又位於鐵路沿綫,十分方便,見上址間隔闊落,樓價合理,議價後立即承接。原業主於2017年7月以275萬元一手購入單位,持貨4年,帳面賺325萬元,單位期內升值近1.2倍。