2022-01-11 18:00:00

樓市走勢｜上車客撐住二手！近港鐵有新裝修看俏

本地新冠肺炎疫情反覆，拖累樓市氣氛回落，惟上車客仍積極覓盤入市，成為二手市場主要購買力。有市區一房及新界擁新裝修兩房以約590萬元水平成交；另有三房業主見市況轉差，決定低市價出貨止賺。

德福花園一房590萬易主

中原地產中九龍德福分行資深區域營業經賴仲軒稱，九龍灣德福花園本月至今暫錄4宗成交，平均實用呎價約13,501元。德福花園 Q座低層5室，實用面積約417方呎，採一房間隔，享內街清靜景，以590萬元易手，折合實用呎價約14,149元。新買家為同區上車客，鍾情屋苑位置方便，又擁市區港鐵上蓋大型商場，考慮片刻即決定入市作新居。

據悉，原業主於2017年3月以535萬元購入單位，持貨快將5年，現沽貨帳面賺55萬元離場。

葵涌嘉翠園兩房減價28萬成交

利嘉閣地產皇牌屋苑葵芳分行市務經理司徒俊傑表示，葵涌嘉翠園1座中層A室，實用面積約465方呎，兩房間隔，望市景。原業主3年前為單位進行全新裝修，原開價620萬元，經議價後減價28萬或約4.5%，至592萬元沽出，折合實用面積呎價約12,731元。買家為外區上車客，睇樓後有感單位廳大房大，且呎價相對較低，樓齡不算大，與業主議價數天後，最終以592萬元承接單位。

據悉，原業主於1998年12月以約164.8萬元購入單位，持貨23年，現轉手帳面獲利約427.2萬元，物業期內升值約2.6倍。司徒俊傑補充，嘉翠園現時約有8個單位放售，叫價由640萬元起。

業主低市價5%沽嘉湖山莊三房

中原地產天水圍嘉湖第二分行市務經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室，實用面積約544方呎，三房間隔。原開價610萬元。原業主本身自住，見近期市場氣氛轉差，持貨心態減弱，決定鎖定利潤沽貨離場，搬回與家人同住，最終累減60萬元或近10%，至550萬元沽出，折合實用呎價約10,110元，較市價低約5%。

買家為上車客，屬意單位裝修保養企理，無需額外花費裝修，見樓價比市價有折讓，即捉緊機會購入自用。原業主於2018年4月以505萬元買入單位，持貨近4年沽出，帳面獲利45萬元或約9%離場。