發展局剛公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議，限制單位最低面積至280方呎。(資料圖片)
發展局剛公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議，限制單位最低面積至280方呎，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信消息一出將令現有的「納米樓」單位奇貨可居，刺激細單位樓價上升，今年40個所推的一手新盤，當中有26個提供280方呎以下單位，當中市區佔約17個，可見此類型單位集中於市區，目標客源主要是單身一族及商旅客戶，料措施實施後將令上車成本提升，相信買家將要預備更多資金入市，市區500萬元以內的一手單位將買少見少，今年1月至11月500萬元下一手成交累計錄1,435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。政府致力解決市民住屋和置業需求，增加公營房屋供應及吸引力，相信會有更多人轉投公營房屋市場；私人市場方面限制增加，如實施呎數下限，令入場費提升，上車成本增加，料未來公營及私人市場更為分道揚鑣。
特首林鄭月娥今早回顧過去一年工作時，提及明年將推出新一批的「居屋2022」以及「綠置居2022」，分別將會以「51折」及「41折」定價，同時因應綠置居貨尾將會放寬容許輪候公屋逾一年的申請者可購買。因應「房住不炒」的政策，會建議收緊轉讓限制，包括將不高於原價的轉讓期限由2年延長至5年。陳永傑相當認同政府「居者有其屋」的方針，此舉能滿足自置需求，無疑提升香港人的歸屬感。綠置居貨尾轉讓期由2年延長到5年，將提高資助房屋的自用價值，杜絕炒風，不過同時會令盤源下降，建議政府致力提高供應，加快覓地進度，相信新界土地發展步伐會加快。同時亦會令部分上車客由私人市場轉向資助房屋，相信對整體樓價影響屬輕微，短期內有機會出現約2%至3%調整空間，但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。
陳永傑相信轉售時限延長措施對整體樓價影響屬輕微，短期內有機會出現約2%至3%調整空間，但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。
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