2021-11-21 19:50:00

樓市走勢｜元朗二手回暖上車客快手搶減價盤

北部都會區發展前景亮麗，吸引市場目光，近期元朗入市氣氛一直升溫，當中減價盤快速被消化，不少屬上車客入市。

租客入市Park YOHO做業主

中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘表示，Park YOHO 11B座高層C室，實用面積約649方呎，三房間隔。原叫價880萬元，獲買家即睇即買，議價後以866萬元成交，折合實用呎價約13,344元。買家為區內租客，認為長遠計租樓並不划算，加上樓價穩升，於是加快入市，鍾情Park YOHO屬大型年輕屋苑，將來可受惠鐵路網及北部都會區發展，見上址條件合意，即睇即買。原業主於2016年8月以681萬元一手購入單位，持貨5年沽出，帳面獲利185萬元或約27%離場。

另外，中原地產元朗峻巒分行經理蔡堅武指，Park YOHO Sicilia 1B座高層E室，實用面積約449方呎，一房間隔。原叫價670萬元，議價後減15萬元，以655萬元沽出，折合實用呎價約14,588元。買家為上車客，鍾情屋苑樓齡新，加上具規模，設施完善，將來亦會受惠鐵路網，見上址價錢合預算，景致開揚，快速決定入市自用。原業主於2016年8月以約494.91萬元一手購入單位，持貨5年轉售，帳面賺約160.09萬元或32%離場。蔡堅武續指，Park YOHO本月錄得6宗成交，追貼上月全月7宗成交。

溱柏兩日3宗成交

中原地產元朗副區域營業經理王勤學稱，溱柏近日交投有所加快，兩日連錄3宗成交，本月累積已錄9宗成交，已超上月全月7宗的紀錄。

溱柏10座低層H室，實用面積約272方呎，開放式間隔，內櫳企理，景致開揚。原叫價440萬元，經議價後共減15萬元，以425萬元沽出，實用呎價約15,625元。買家為上車客，鍾情單位四正實用，樓齡亦新，見業主肯減價，迅速拍板購入自用。原業主於2013年9月以252.4萬元一手買入單位，持貨8年，帳面獲利172.6萬元或約68%。

此外，屋苑8座低層F室，實用面積約534方呎，兩房間隔，雖屬低層，但景致開揚。原叫價658萬元，議價後減7萬元，以651萬元易手，折合實用呎價約12,191元。原業主於2018年4月以595萬元買入單位，持貨3年轉售，帳面賺56萬元或約9.4%。