九龍東成為一手市場焦點,上周五恒隆地產(101)九龍灣皓日正式公布首張價單,加上中國海外(688)啟德跑道區新盤維港1號早前宣布加推單位,刺激九龍東一帶屋苑二手交投轉旺。有上車屋苑兩房減近50萬元易手,同時三房單位連錄成交。
淘大花園兩房減48萬易主
利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中透露,九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園,B座極高層1室兩房,實用面積約390方呎,望維港海景,以650萬元沽出,折合實用面積呎價約16,667元。
鮑允中指,是次屬同區新盤皓日開放示範單位後,再次錄得的二手成交。此單位屬罕有極高層,可遠眺維港煙花景的戶型,業主7月下旬開始放盤,原叫價698萬,但當時有租客不方便帶客睇樓,至10月下筍租客搬出有鎖匙後,價錢亦降至660萬,最後以650萬成交,累減48萬元或近7%。
據悉,原業主於2017年12月以約598萬元購入單位,持貨4年,現轉手帳面賺約52萬元或近9%。另外,上述為淘大花園本月首宗二手成交個案,現有約136個單位放售,叫價由530至998萬元不等。
峻弦高層三房套1190萬成交
大單1世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,牛池灣峻弦6座高層E室,實用面積約713方呎,三房套兩廳間隔,座向東北,外望景觀開揚。原開價1,198萬元,經議價後「象徵式」減價8萬元,至1,190萬元售出,實用面積呎價約16,690元。
據了解,原業主於2010年購入單位,當時作價676萬元,持貨11年至今沽出,帳面獲利514萬元,單位期內升值約76%。
現崇山低層三房套呎售19413元
利嘉閣地產皇牌屋苑現崇山分行高級市務經理李嘉輝稱,黃大仙現崇山3B座低層B室,實用面積約715方呎,採三房套間隔,座向東南,以1,388萬元易主,折合實用面積呎價約19,413元。
據了解,原業主約於2011年5月以約947.4萬元購入單位,持貨約10年,現轉手帳面獲利約440.6萬元,物業期內升值約47%。李嘉輝補充,現時屋苑約有7個放盤提供,最低入場費由1,500萬元起。