2023-07-05 07:30:00

樓市走勢｜通關未通財豪宅未復常中原陳永傑：應盡快全方位減辣

通關效應暫時不算明顯，本港樓市缺乏內地客衝擊下，加上受移民潮及樓市辣招影響，近年樓價2,000萬元以上的豪宅成交(包括一、二手)比例，由新冠肺炎疫情前近8%，跌至去年4%。

不過，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在通關短暫刺激下，今年豪宅成交比率略為回升至5%，惟仍未能重返疫情前水平，政府應盡快全方位減辣，包括回復辣前沿用已久的七成按揭上限，以吸引更多「人才」來港，加速本港經濟復甦。他直言，目前樓市以剛性需求為主，買家多以1,000萬元以下物業為入市目標。

豪宅上半年只升2.2%跑輸大市

通關後各行各業已復常，豪宅卻未復常，今年上半年樓價表現亦跑輸大市。中原城市領先指數CCL今年上半年累升6.7%，中小型單位樓價上揚7.7%，惟反映豪宅市場的大型單位只升2.2%。

現時2000萬以上住宅物業，無論是自住或出租，按揭成數最多五成，即首期至少1,000萬元。而非本地買家在香港買樓，更多付多達30%「辣稅」，涉及「辣稅」600萬元。如此「辣招」過往已令不少海外買家卻步，尤其是近年新一批到港「專才」，即使日後成為香港永久居民後可申請退稅，但辣稅成難關，部分人才或先選擇租樓。

豪客近乎絕迹去年平均每23名買家才有1名出現

因疫情後經濟受創，大部分來港內地客消費力較疲弱，來港買樓的「豪爽」程度已今非昔比，豪客近乎絕迹，樓價2,000萬元以上的豪宅比例回落亦有迹可尋。陳永傑稱，去年全港錄得42,063宗一手及二手買賣登記，但當中樓價2,000萬元以上的豪宅成交跌穿2,000宗，僅1,783宗，為2013年錄1,430宗後的九年新低，佔比低見4.2%，屬8年新低；即去年本港平均每23名買家，才有1名豪宅客出現。

回看未有疫情及移民潮出現的2018年，全港54,240宗一手及二手買賣中，多達4,189宗屬樓價2,000萬元以上的豪宅成交，佔比7.7%，屬歷史新高，平均每13名買家中，就有1名豪宅客。及後的2019年及2020年，豪宅成交量回落至2,944及2,405宗，比例跌至5.2%及4.3%。2021年樓價創下歷史新高(CCL升穿191點)，同年樓價2,000萬元以上豪宅成交量，破紀錄增至4,366宗，佔整體6.3%。