2023-06-24 08:00:00

二手淡風｜全港3個屋苑蝕讓比例超過四成！近5年入市沽貨損手達65%

二手樓市吹起淡風，蝕讓個案接連出現。據中原地產最新數據顯示，今年首五個月全新有3個屋苑轉售帳面蝕讓比例高達四成以上，分別為九龍灣得寶花園錄45.8%、元朗蝶翠峰錄42.9%，以及大埔嵐山錄41.7%。

數據顯示，今年首5個月計，蝕讓比例最高屋苑為九龍灣得寶花園，去年下半年錄得21宗成交，當時蝕讓比例為19%；而今年首5個月交投量為24宗，不過蝕讓比例增至45.8%，大增26.8個百分點，惟蝕讓幅度維持10%水平。

蝶翠峰蝕讓比例及幅度同告上升

至於另兩個蝕讓比例超過四成屋苑均屬新界區，大埔嵐山去年下半年錄得14宗成交，當時蝕讓比例為17%；而今年首5個月交投量為12宗，不過蝕讓比例增至41.7%，大增20.3個百分點，不過蝕讓幅度由去年下半年的17%，降至今年的5%，減少12個百分點。元朗蝶翠峰蝕讓比例由去年下半年的20%，急增至今年的42.9%，飆22.9個百分點，蝕讓幅度亦由去年下半年2%，同急升至今年的8%。

此外，今年首5個月亦有不少屋苑蝕讓比例超過兩成水平，包括鰂魚涌南豐新邨報20.6%、紅磡海濱南岸報20.6%、上水中心報30%、沙田河畔花園報24.1%及深井浪翠園報29.6%。

部分業主趁樓市復甦出貨

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取去年7月1日至今年5月31日已知上手成交價的117個中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass成份屋苑二手買賣合約登記統計。今年首5個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至逾一成，錄10.2%，較去年下半年的8.1%，增加2.1個百分點，但平均蝕讓幅度與去年下半年相若，仍維持8%水平。當中原業主於2018至2022年間購入(持貨5年或以下)的蝕讓比例升幅最明顯，達65.2%，較去年下半年急增10.9個百分點，而蝕讓幅度則保持9%。去年樓價下跌約一成半，今年樓市復甦，樓價回升，相信有部分業主趁機出貨減持物業所致。

港島區蝕讓比例升至10.5%

分區方面，港島的轉售帳面蝕讓比例升幅及平均蝕讓幅度均是四區之中最大。今年首5個月港島蝕讓比例上升至10.5%，較去年下半年增加5.4個百分點，蝕讓幅度為11%。新界西的蝕讓比例錄10%，增加2.9個百分點及蝕讓幅度8%。九龍的蝕讓比例錄10.7%，增加1.3個百分點及蝕讓幅度9%。新界東的蝕讓比例錄9.5%，減少0.1個百分點及蝕讓幅度7%。

十大屋苑美孚新邨帳面蝕讓比例升幅最顯著

在十大屋苑中，今年首5個月荔枝角美孚新邨的轉售帳面蝕讓比例超過兩成，比例升幅亦最顯著，錄23.9%，較去年下半年增加16.1個百分點，平均蝕讓幅度為11%。鰂魚涌太古城蝕讓比例錄15.5%，增加4個百分點，蝕讓幅度11%。蝕讓比例逾一成的還有天水圍嘉湖山莊蝕讓比例錄11.9%，增加7.8個百分點，蝕讓幅度8%。沙田第一城蝕讓比例錄11.9%，下降4.6個百分點，蝕讓幅度8%。鴨脷洲海怡半島蝕讓比例錄10%，上升7.8個百分點，蝕讓幅度8%。