5月至8月份樓市交投下挫,8月現樓和樓花按揭登記繼續呈跌勢。中原按揭董事總經理王美鳳表示,受5月起樓市回軟影響,8月份按揭登記量因此回落,中原按揭研究部資料顯示,2024年8月份現樓按揭錄4,551宗登記,與7月份5,741宗比減少20.7%,創過去三個月新低,8月樓花按揭登記回落48.5%至265宗,創過去三個月新低,料影響未來按揭登記量仍然出現跌幅。
不過,最近銀行樓按取態明顯復常,加上美國9月份啟動減息近乎定局,港元拆息有望於第4季續回落減低銀行及企業資金成本壓力,將進一步提升銀行樓按取態積極性,料將可增加市場信心,趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛,現樓按揭登記有望於年底前重拾升軌。
至於按揭巿佔率方面,8月份滙豐銀行蟬聯現樓按揭巿佔率冠軍,且於樓花按揭巿場五連冠,連續兩個月同時囊括現樓、樓花按揭巿佔率第一。
8月恒生現樓按揭增2.8個百分點 升最多
中原按揭研究部資料顯示,2024年8月份現樓按揭錄4,551宗登記,與7月份5,741宗減少21%,主因是5月份起交投減少。首四位銀行巿佔率按月微增0.4個百分點71.7%。8月份滙豐銀行現樓按揭巿佔率按月增加1.9個百分點至佔33.1%,連續兩個月成為現樓按揭冠軍;而中銀香港單月巿佔率減少4.2個百分點至佔21.1%,排名維持第2;跟隨其後的恒生銀行巿佔按月增加2.8個百分點至11.9%,升幅最大,排名維持第3。東亞銀行單月巿佔率增加0.6個百分點至佔5.6%,排名升一級至第4名。
數據顯示,2024年8月份現樓按揭巿佔率,第5至第10位依次排序為:工銀亞洲 (市佔率5.3%,跌0.4個百分點,排名跌一級至第5)、花旗銀行(市佔率3.1%,跌1.1個百分點,排名維持第6)、渣打銀行(市佔率2.8%,無變化,排名升一級至第7) 、創興銀行 (市佔率2.1%,增0.4個百分點,排名升兩級至第8),交通銀行(香港)(市佔率2%,跌1.4個百分點,排名跌兩位至第9)及招商永隆銀行(市佔率1.5%,跌0.5個百分點,排名跌一級至第10)。
8月滙豐樓花按揭巿佔達37% 五連冠
中原按揭研究部資料指出,8月份樓花按揭登記265宗,較7月份515宗減少48.5%,大部分來自Blue Coast(61宗)及匯都1期(37宗)。8月份滙豐銀行樓花按揭按月減少8.8個百分點至37.4%,但仍連續五個月佔榜首位置,同月中銀香港巿佔率按月跌5.5個百分點至15.1%,東亞銀行巿佔率按月跌0.2個百分點至11.3%,排名分別保持第2及第3。第4名是工銀亞洲巿佔率10.2%,按月增加6.1個百分點,排名升一級。恒生銀行巿佔率按月增0.5個百分點至8.3%,排名跌一級至第5。
今年首8個月樓花按揭增1.19倍
數據顯示,今年首8個月現樓按揭登記量按年大幅減少37%至33,700宗,紀錄創自2005年同期新低,其中中銀香港累積承辦10,939宗現樓按揭登記,以32.5%的巿佔率,暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面,今年首8個月錄得2,264宗登記,按年增加119%,滙豐銀行以978宗樓花按揭登記巿佔43%暫排名第一。