2022-03-10 22:52:45

海外樓市｜比併6大移民熱點樓市負擔港樓價全球最難頂！

香港樓價高一向冠絕全球！據國際調查機構Demographia統計，香港已連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首，樓價中位數對比家庭入息中位數比率達23.2倍，意味平均要不吃不喝23.2年，才夠錢買入中價樓。近年港人移民熱門地點的樓價已持續攀升，其中澳洲悉尼排名僅次香港，位第二名，比率亦高達15.3倍，第三位為加拿大溫哥華的13.3倍，英國倫敦則是8倍，排名第79。

撰文︰Wendy全球樓行

最新的「國際樓價負擔能力統計報告」顯示，全球92個城市中，去年有51個城市樓價被評為「難以負擔」(Severely Unaffordable)，即是樓價中位數對比家庭入息中位數，超過5.1倍以上，相比2019年的31個城市，樓價難以負擔城市數量增加逾60%。

51難負擔城市英國佔11個

51個城市中，美國佔27個，英國則佔11個。其中排行榜首的香港連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市。倘以生活成本數據庫Numbeo作統計，香港去年的市中心公寓平均每方呎價約為24,557元，比較2010年每方呎約10,667元計，即11年升逾130%，然而港人去年人均收入(稅後，下同)則約為24,782元，相比2010年約16,405元，升幅只有約51%，嚴重追不起樓價。

澳洲悉尼樓價中位數對比家庭入息中位數，全球位列第二名，達15.3倍。(資料圖片)

悉尼排第二人工遠高香港

排行第二位的悉尼，人工比香港高，但樓價相對較低。市中心公寓平均每方呎價約為9,882元，香港呎價較悉尼高出約1.5倍，但是悉尼人均收入卻比香港高出12,610元，達37,392元，另外悉尼市中心一房租金為16,306元，比香港的17,750元低逾8%。

第三位的溫哥華，人均收入在11年間上升約18%，去年達27,262元，樓價升幅亦跑贏人工升幅，期內漲逾68%，市中心公寓平均呎價由2010年的4,494元，升至去年的7,558元，但相比香港，溫哥華呎價不足其三分之一，去年的一房租金為13,439元，亦比香港平約23%。

三藩市一房租金較港貴兩成

另一個九十年代港人移民熱點三藩市，樓價中位數對比家庭入息中位數比率為11.8倍，去年市中心公寓平均呎價約為7,797元，對比2020年約12,891元，在新冠肺炎疫情期間急跌39.5%。三藩市曾被評為全球人工最高的城市，人均收入方面約為62,030元，比香港高出不少，但租金負擔卻比香港更重，市中心一房租金約為21,694元，比香港貴逾兩成，但勝在人工高，供樓平過租樓之下，市中心平均呎價比香港平16,760元或近70%。

倫敦為移民潮大熱城市，樓價中位數對比家庭入息中位數比率為8倍，樓價比香港更可負擔，市中心公寓平均呎價約為12,677元，呎價為香港的一半，人均收入又比香港高約40%，達34,774元。另外，比率為3.8倍及4倍的城市有英國蘇格蘭的格拉斯哥、及加拿大的卡加利，分別受惠於BNO及加拿大救生艇方案，近年亦較多港人移民。其中格拉斯哥3.8倍，卡加利則是4倍，樓價十分相宜，前者市中心公寓平均呎價前者約為5,249元，後者則約2,313元。但是人均收入與香港相若，甚至超越香港，格拉斯哥為24,394元，與香港差不多，但是以石油產業聞名的卡加利卻是29,509元，比香港高出19%。

雖然以上城市的居住成本比香港更相宜，但更要留意以上城市的物價消費物價、稅制或比香港更高。

七大城市2021年居住成本比較

城市	#樓價/收入中位數	公寓平均呎價	一房租金	人均收入(除稅後)
香港	23.2	24,557元	17,750元	24,782元
悉尼	15.3	9,882元	16,306元	37,392元
溫哥華	13.3	7,558元	13,439元	27,262元
倫敦	8	12,677元	18,906元	34,774元
卡加利	4	2,313元	8,343元	29,509元
格拉斯哥	3.8	5,249元	8,113元	24,394元