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2021-12-23 20:25:00

海外樓市|港人英國第二最愛!曼城物業性價比之選

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曼徹斯特城為移民英國港人第二大熱門落腳地,但是樓價卻是倫敦三分之一。(資料圖片)

曼徹斯特城為移民英國港人第二大熱門落腳地,但是樓價卻是倫敦三分之一。(資料圖片)

早前英國牛津大學發表首次BNO移民調查,有意移民英國人士的首選的落腳點為倫敦,佔當中42%,曼徹斯特城佔12%,排第二位,但是樓價卻是倫敦的三分之一。雖然英國樓價近月升勢放緩,然而港人當地置業熱情不減,有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼(Post code)區域。

根據英國國家統計局10月份樓價指數顯示,全國平均樓價按年上升10.2%,約26.8萬英鎊(約279萬港元),倫敦樓價平均按年漲6.2%,約51.6萬英鎊(約537萬港元),英格蘭西北部,揚9.8%,約19.5萬英鎊(約203萬港元)。

Altrincham有全英國排10名內的私立及公立學校,例如Altrincham Grammar School For Boys。(網上圖片)

Altrincham有全英國排10名內的私立及公立學校,例如Altrincham Grammar School For Boys。(網上圖片)

Post code內有高低 Altrincham校區佳

西北部最大城市就是曼城,佔地面積約倫敦的十分之一,然而曼城相同一個Post code內亦有高低之分。英匯英國物業顧問葉桃樂表示,並非整個Post code都好,有時相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同,情況猶如九龍塘,相隔一條街便是石硤尾般。他指,選擇Post code是要看周遭鄰居質素及有否童黨等問題。

他指,傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾(Sale)、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆(Altrincham)。其中Altrincham校網看高一線,連英國本地人都認為屬好校區,相等於香港九龍塘,學校很難考入,同時物業價格十分高昂。

該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校,例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。另外,有不少足球名將居住在Altrincham的Hale,三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳,駕車前往市中心約20分鐘。如果以投資角度,以投資按揭(Buy to Let)買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業,月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元),帳面租金回報4.8厘,看似比香港更吸引。

Sale樓價相宜 3房排屋月租千英鎊

沿公路直上的M33/M23的Sale樓價則較為相宜,三房排屋屋樓價約30萬至40萬英鎊(約312至416萬港元),月租約1,000英鎊(約10,405萬港元),樓價跟倫敦南部差不多,當中不乏Outstanding及Good學校,但校網與WA14/15仍有一定距離,但是該區鄰近市中心亦有輕鐵等交通工具。

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Cheetham Hill臨近曼徹斯特市中心,只需5分鐘車程。(網上圖片)

Cheetham Hill臨近曼徹斯特市中心,只需5分鐘車程。(網上圖片)

Blackley今年租金樓價均大急升

相比之下,若以Buy To Let投資出租的性價比之選,他推介Post code M9的布萊克雷(Blackley),該區三房半獨立屋樓價,在去年底買入價大約13萬英鎊(約135萬港元),每月租金約700英鎊(約7,283港元),租金回報約6.5厘。然而近大半年,同類型屋型樓價及租金大升,樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元),較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。

目前在M9,大約22萬英鎊(約228萬港元)的三房半獨立屋,月租約1,200英鎊(約1.25萬港元),租金回報逾6.5厘,比Altrincham及Sale更吸引。部分物業亦是永久業權可免地租,在當地物業管理費約為租金8%至10%,另加增值稅(VAT)。當然M9並非每條街都是好區,葉桃樂指M9之中的Lawson street鄰近醫院,該區部分樓齡不超過10年,屬於新區,治安亦較為理想。

Cheetham Hill近市中心但治安較遜

至於比較遜色的區域則是M8的奇塔姆山(Cheetham Hill),他指該區充斥翻版及冒牌貨,亦有毒品問題,不過該區臨近曼徹斯特市中心,只需5分鐘車程。他指,M8臨近North Manchester Hospital算是一個好區,附近有大型超市,物業較新淨,治安相對較好。

撰文︰Wendy全球樓行

英匯英國物業顧問葉桃樂表示,即使同一post code但相隔一條街,校網及樓價亦可截然不同。(受訪者提供)

英匯英國物業顧問葉桃樂表示,即使同一post code但相隔一條街,校網及樓價亦可截然不同。(受訪者提供)

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