海外樓市專題｜列治文捲種族風波掀關注加國小香港樓市回報亮麗

華人聚居的加拿大溫哥華列治文區(Richmond)被喻為「小香港」，近日因當地議會擬設毒品注射屋而惹爭議，甚至捲入種族主義風波。有當地地產業界人士表示，今年1月大溫地區樓價按年上升4.2%，其中列治文為港人首次移民潮的落腳點，加上列治文過去一直沒有毒品注射屋，治安良好，即使新冠肺炎疫情及加息衝擊下，樓價仍可穩步上升。

(撰文︰Wendy全球樓行)

擬設毒品安全注射屋居民示威爆衝突

列治文市議會計劃在列治文醫院內開設毒品安全注射屋，惹來區來居民示威，期間一名白人女子與一名華裔中年男子對罵，前者更叫後者「Go back to Hong Kong」(滾回香港)。當地政府指，受監管的安全注射屋為吸毒者提供安全場所，讓他們可在合資格的衛生專業人員監督下服藥，並強調工作人員不會分發毒品，而是提供成癮治療及康復服務。由於議案引發極大民怨，溫哥華海岸衛生局表示，「不會在列治文建立一個獨立性的受監督毒品消費所(所謂的毒品安全注射屋)」。

移民加拿大多年的老華僑、Re/max Crest Realty持牌物業買賣及物業管理顧問朱慕真表示，自從溫哥華的唐人街有設置美沙酮注射中心後，該區變得「烏煙瘴氣，治安不良」，令人對唐人街卻步。即使其後政府有意重新發展唐人街，但基本因素仍未改變，加上仍設有注射中心、食物銀行、庇護中心，以及露宿者的社區中心，很難「返轉頭」發展。

相比起「小香港」列治文，朱慕真表示，由九十年代第一次香港移民潮至今，華人數目高度集中，「基本上進入列治文區都不用說英文」。過去20至30年，有不少投資者及地產商在列治文建設富有香港特色的建築物，例如香港仔中心、置地廣場、新城市廣場、金鐘廊等香港地標，經濟發展蓬勃。

需求增庫存少大溫今年房價料升3%

根據大溫地產局(REBGV)數據顯示，今年首月房屋銷售開局強勁，大溫地區1月房屋銷售總量為1,427套，比去年同月增長38.5%。上個月有3,788套新掛牌的獨立屋、連排屋及公寓，較2023年1月增加14.5%。上月份大溫地區MLSR房價指數綜合基準價為116.13萬加元(約670萬港元)，按年漲4.2%，按月增加0.6%；獨立屋基準價格為194.24萬加元(約1,121萬港元)，按年升7.3%，按月降1.1%。由於需求增加和庫存過少，大溫地產局預計到今年年底，房價將上漲2%至3%。

上月樓價漲3% 成交飆34% 租金回報6厘

至於列治文樓價，朱慕真指，市場預計今年底步向減息周期，未來樓市會更活躍，以往是幾個買家要排waiting list搶出價競爭單位，目前列治文買賣雙方都有5%議價空間。她又指，卑詩省的租金更是上升得很誇張，不少業主將物業轉賣為租，不用大幅減價拋售物業，由於租金回報率表現理想，過去2至3年樓價巔峰期，租金回報率大概2至3厘，但目前租金回報率已升至5至6厘，不少業主寧願放租，等待樓價上升才放售物業。

據溫哥華地產局數據顯示，列治文1月份平均樓價為114萬加元(約658萬港元)，較去年1月的110.7萬加元，按年上升約3%。獨立屋上月平均價格為207.9萬加元(約1,200萬港元)，去年同期為196.7萬加元，按年多約5.7%。聯排別墅上月份平均價格110萬加元(約635萬港元)，去年同期為106萬加元，按年走高約3.8%。成交量方面，今年首月有165宗成交，去年同期為123宗成交，按年上升超過34%。