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淡市下賣樓蝕入肉!業主狠劈離場 10年前入市都要輸「3球」|二手蝕讓
新盤接連低價推售,二手市場繼續捱打。市況淡靜,業主賣樓亦面對現實,不但大幅劈價求售,更要蝕讓離場,高尚住宅屋苑亦不例外。沙田九肚山屋苑之一玖瓏山,新近一個低層三房單位大劈價210萬元易手,原業主10年前入市,現轉手帳面慘蝕294萬元離場。
玖瓏山呎價跌穿1萬關
世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示,玖瓏山天瓏閣第1座低層C室,實用面積約1,014方呎,三房兩廳間隔,坐向東北,望園景。單位放盤逾一年,原叫價1,200萬元,最終累減210萬元或約17.5%,至990萬元沽出,呎價約9,763元,跌穿1萬元關口。翻查資料,屋苑對上一宗呎價不足1萬元成交,追溯到今年5月底,日瓏閣第1座低層F室,實用面積約681方呎,兩房間隔,以668萬元售出,呎價約9,809元。
據了解,原業主於2014年以1,284萬元購入單位,持貨約10年,現沽售帳面虧損294萬元,物業期內貶值約23%。
馬鞍山迎海三房6年貶值177萬
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生指,馬鞍山迎海3座低層E室,實用面積約799方呎,三房兩廳間隔,坐向西面望海景。單位放盤半年,原開價1,200萬元「平手價」放售,最後累減177萬元或約14.8%,至1,023萬元獲承接,呎價約12,804元。
據了解,原業主於2018年以1,200萬元購入單位,持貨約6年,現轉售帳面損失177萬元,物業期內跌價約14.8%。
大圍薈蕎兩房5年蒸發38%
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩稱,大圍薈蕎1座中層A2室,實用面積約476方呎,兩房兩廳間隔,坐向東面望開揚景。單位放盤10個月,原叫價720萬元,最終以560萬元易手,減幅160萬元或約22.2%,呎價約11,765元。
據了解,原業主於2019年以903萬元購入單位,持貨約5年,現沽售帳面虧損343萬元,物業期內大貶值約38%。
粉嶺逸峯三房4年輸180萬
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝說,粉嶺逸峯本月錄得3宗成交,新近錄得5座中層A室,實用面積約616方呎,三房連套房間隔。原叫價約728萬元,日前議價後減68萬元或約9.3%,以660萬元沽出,呎價約10,714元。
陳國輝透露,新買家為用家,見屋苑環境舒適,間隔合用,價錢吸引,即購入市單位自住。據了解,原業主於2020年以840萬元購入單位,持貨約4年,現轉手帳面損手約180萬元,物業期內跌價約21.4%。