2024-08-09 22:00:00

深井浪翠園海景兩房減60萬沽低市價8% 呎價保住1萬｜有圖

二手市況弱勢未改，決心出貨的小業主擴大議價空間吸客。深井浪翠園海景兩房新近減價60萬元，低市價約8%易手，呎價險守1萬元關口。

晉誠地產豪景分行高級客戶經理張翠雲表示，浪翠園3期9座高層D室，實用面積約460方呎，享有東南青馬橋海景。原開價520萬元，最終減價60萬元或約11.5%，以460萬元沽出，呎價約10,000元，較市價低約8%。據了解，買家為外區上車客，現入市作自住之用。

銀行估價達521萬

參考中銀香港(2388)對上址網上估價為499萬元，而滙豐銀行為521萬元，即成交價較銀行估價分別低約7.8%及11.7%。資料顯示，同座中層D室，實用面積及間隔相若，於今年4月樓市撤辣後以510萬元成交，意味相隔4個月同類戶賣平50萬元或約9.8%，且是次成交屬高層單位。

張翠雲稱，同類單位於3年前樓市高位時，成交價曾達688萬元，與現時成交價相比回落228萬元或約33.1%。

至於原業主於2010年以293萬元購入單位，持貨約14年，現轉手帳面獲利167萬元，物業期內升值約57%。