二手市況弱勢未改,決心出貨的小業主擴大議價空間吸客。深井浪翠園海景兩房新近減價60萬元,低市價約8%易手,呎價險守1萬元關口。
晉誠地產豪景分行高級客戶經理張翠雲表示,浪翠園3期9座高層D室,實用面積約460方呎,享有東南青馬橋海景。原開價520萬元,最終減價60萬元或約11.5%,以460萬元沽出,呎價約10,000元,較市價低約8%。據了解,買家為外區上車客,現入市作自住之用。
銀行估價達521萬
參考中銀香港(2388)對上址網上估價為499萬元,而滙豐銀行為521萬元,即成交價較銀行估價分別低約7.8%及11.7%。資料顯示,同座中層D室,實用面積及間隔相若,於今年4月樓市撤辣後以510萬元成交,意味相隔4個月同類戶賣平50萬元或約9.8%,且是次成交屬高層單位。
較3年前同類戶高位造價回落33%
張翠雲稱,同類單位於3年前樓市高位時,成交價曾達688萬元,與現時成交價相比回落228萬元或約33.1%。
至於原業主於2010年以293萬元購入單位,持貨約14年,現轉手帳面獲利167萬元,物業期內升值約57%。