屯門區近月成為一手主戰場,新盤低價搶客,區內二手表現捱打,二、三線屋苑樓價跌幅顯著,屯門龍珠島別墅出現一宗低價成交個案,三房單位狠劈六成沽出,呎價僅約4,545元,重返約9年前、即2013年水平,甚至平過近期區內公屋價。
市場消息指,上述成交單位為屯門龍珠島別墅東座中層B11室,實用面積約594方呎,三房間隔,可望海景。據悉,原業主去年放盤,原開價688萬元,之後多次下調叫價,至上月中降至330萬元終獲得洽詢,最後以270萬元沽出,累減418萬元或約60.8%,呎價低見約4,545元,重回2013年水平。
據悉,原業主於2012年以約243萬元購入單位,持貨約12年,現轉售帳面僅賺27萬元,物業期內升值約11.1%。
較2年前同類戶跌價接近一半
資料顯示,龍珠島別墅位於掃管笏青龍路5號,1970年入伙,樓齡約54年,共有8座,提供265伙,單位實用面積由286至596方呎。龍珠島別墅東座二手交投較為疏落,對上一宗交易追溯至2022年5月,一個高層B8室以505萬元成交,呎價約8,767元,即是次成交單位造價較2年前同類戶回落235萬元或46.5%,跌價幅度接近一半。
據土地註冊處資料,屯門田景邨田樂樓(10座)中層7室,實用面積約366方呎,本月以188萬元成交,呎價約5,137元,與是次龍珠島成交呎價相比高約13%。
至於區內良景邨良偉樓(1座)中高層14室,實用面積約443方呎,上月以220萬元沽出,呎價約4,966元。另建生邨樂生樓(3座)中層15室,實用面積598方呎,亦於上月以278萬元售出,呎價約4,649元。兩宗成交呎價均高於是次龍珠島成交呎價約4,545元。
網民形容「山旮旯唐樓」 直言唔抵買
雖然龍珠島出現低價成交,但有網民指該盤是「山旮旯唐樓」,直言「唔覺邊忽抵,冇電梯,仲要咁大樓齡又連天台,漏水有排煩」、唔抵買,龍珠島別墅都54年樓齡,有舊錢不如買市區唐樓,博未來地價回升有人收購;亦有網民提問「8號波係未條橋會浸左翻唔到屋企?」、「俾咸水侵蝕咁多年,做過大維修未?」