2024-09-22 18:52:46

減息效應刺激買賣業主議價空間收窄德福花園兩房加價試水溫｜二手市況

美國聯儲局大手減息半厘，本港銀行亦出乎意料地跟隊下調最優惠利率(P)，買家入市步伐加快，二手交投氣氛明顯好轉，多個藍籌屋苑於減息後錄得成交。代理透露，部分業主叫價態度「企硬」，議價空間收窄，有個別業主更加價「試水溫」。

市場消息指，德福花園L座一個低層單位，實用面積約515方呎，兩房間隔。原開價550萬元放盤，減息後業主提價至600萬元，升幅達50萬元或9%。據代理稱，業主提價欲試探市場及希望止蝕，但認為此叫價難吸引買家承接。翻查資料，德福花園F座高層9室，實用面積約556方呎，兩房間隔，上月底以555萬元沽出，呎價約9,982元。

太古城業主拒再擴大減價空間

中原高級分區營業經理李百達稱，即使落實減息，但本港息口仍處高水平，買賣雙方目前仍在觀望樓市走勢，鰂魚涌太古城業主未有見氣氛好轉而即時加價，不過拒再擴大減價空間。

映灣園三房套略高銀行估價易手

多個藍籌屋苑於減息後錄得成交，其中東涌映灣園3期12座高層H室，實用面積約927方呎，三房一套連多用途房間隔，望海景。市場消息指，單位原開價1,000萬元，最終以939萬元沽出，累減61萬元或約6.1%，造價較銀行網上估價高約1%至2%。

嘉湖山莊三房獲區內客「即睇即買」

天水圍嘉湖山莊錄得「即睇即買」成交，祥益地產高級分行經理林家倫表示，嘉湖山莊7期(景湖居)7座高層H室，實用面積約547方呎，三房兩廳間隔。新買家為區內客，考慮到減息後樓價可能會上漲，便趁現時有價有市的條件下置業成為業主，主要鍾情單位房大廳大，能一步到位毋須中途換樓，加上原業主有7萬元的議價空間，遂便決定以423萬元「即睇即買」，呎價約7,733元。

據了解，原業主於2000年以約177萬元購入單位，持貨約24年，現轉手帳面獲利約246萬元，物業期內升值近1.4倍。