傳統暑假租賃旺季展開,租務宗數持續增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年6月份中原城市租金指數CRI最新報112.72點,按月微跌0.05%,是CRI連升4個月後回軟,但仍企穩112點水平,指數為近10個月次高,展望短期租金將繼續向上,而第3季CRI上望116點,估計有機會重上2021年10月水平,現時距離目標相差2.9%。
擺脫疫情調整 結束兩個半年跌勢
隨著樓市復甦,今年上半年CRI累升3.8%,結束了連續兩個半年度的跌勢,升幅是2017年上半年以來最大,顯示今年整體租金成功擺脫2022年疫情期間的調整。據中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報117.60點,按月微跌0.20%;CRI(中小型單位)報114.44點,按月微跌0.01%。楊明儀稱,雖然CRI_Mass及CRI(中小型單位)同樣連升4個月後回軟,走勢短暫橫行,惟指數齊企穩近10個月次高水平,而CRI(大型單位)報101.89點,按月跌0.46%,終止5個月連升,指數仍為18個月次高。
港九區租金跌 新界東西兩區升
4區租金方面,為2升2跌,港九市區租金跌,新界兩區升。港島CRI_Mass報107.97點,按月跌1.19%,結束3個月連升;九龍CRI_Mass報104.42點,按月跌0.46%,終止4個月連升;新界東CRI_Mass報136.36點,創10個月新高,按月升0.92%,連升5個月共4.20%,指數亦重上2022年8月水平。至於新界西CRI_Mass報139.09點,創7個月新高,按月升0.38%,指數重上2022年11月水平。
以6月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報57.1元/呎、太古城報36.5元/呎、海怡半島報33.6元/呎、杏花村報33.1元/呎。九龍方面,海逸豪園報36.8元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報34.3元/呎、美孚新村報30.5元/呎、麗港城報30.0元/呎。
新界東方面,沙田第一城報39.2元/呎、名城報34.0元/呎、嵐山報27.1元/呎。新界西方面,尚悅報26.3元/呎、映灣園報26.3元/呎、嘉湖山莊報22.2元/呎。此外,以2023年上半年計,CRI升3.80%,CRI_Mass升3.55%,CRI(中小型單位)升3.71%,CRI(大型單位)升4.52%。港島升3.42%,九龍升4.55%,新界東升3.42%,新界西升2.39%。