地產
2023-07-10 16:58:44

租金上升|上半年整體升3.8% 中原6月城市租金指數CRI 創近10個月次高

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最新6月份中原城市租金指數CRI報112.72點,按月微跌0.05%,是CRI連升4個月後回軟,但仍為近10個月次高,料短期租金繼續向上。(資料圖片)

最新6月份中原城市租金指數CRI報112.72點,按月微跌0.05%,是CRI連升4個月後回軟,但仍為近10個月次高,料短期租金繼續向上。(資料圖片)

傳統暑假租賃旺季展開,租務宗數持續增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年6月份中原城市租金指數CRI最新報112.72點,按月微跌0.05%,是CRI連升4個月後回軟,但仍企穩112點水平,指數為近10個月次高,展望短期租金將繼續向上,而第3CRI上望116點,估計有機會重上202110月水平,現時距離目標相差2.9%

擺脫疫情調整 結束兩個半年跌勢

隨著樓市復甦,今年上半年CRI累升3.8%,結束了連續兩個半年度的跌勢,升幅是2017年上半年以來最大,顯示今年整體租金成功擺脫2022年疫情期間的調整。據中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass117.60點,按月微跌0.20%CRI(中小型單位)114.44點,按月微跌0.01%。楊明儀稱,雖然CRI_MassCRI(中小型單位)同樣連升4個月後回軟,走勢短暫橫行,惟指數齊企穩近10個月次高水平,而CRI(大型單位)101.89點,按月跌0.46%,終止5個月連升,指數仍為18個月次高。

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資料來源:中原地產研究部

資料來源:中原地產研究部

港九區租金跌 新界東西兩區升

4區租金方面,為22跌,港九市區租金跌,新界兩區升。港島CRI_Mass107.97點,按月跌1.19%,結束3個月連升;九龍CRI_Mass104.42點,按月跌0.46%,終止4個月連升;新界東CRI_Mass136.36點,創10個月新高,按月升0.92%,連升5個月共4.20%,指數亦重上20228月水平。至於新界西CRI_Mass139.09點,創7個月新高,按月升0.38%,指數重上202211月水平。

新界東CRI_Mass最新6月份報136.36點,創10個月新高,按月升0.92%,連升5個月,指數重上2022年8月水平。(資料圖片)

新界東CRI_Mass最新6月份報136.36點,創10個月新高,按月升0.92%,連升5個月,指數重上2022年8月水平。(資料圖片)

6月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報57.1/呎、太古城報36.5/呎、海怡半島報33.6/呎、杏花村報33.1/呎。九龍方面,海逸豪園報36.8/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報34.3/呎、美孚新村報30.5/呎、麗港城報30.0/呎。

新界東方面,沙田第一城報39.2/呎、名城報34.0/呎、嵐山報27.1/呎。新界西方面,尚悅報26.3/呎、映灣園報26.3/呎、嘉湖山莊報22.2/呎。此外,以2023年上半年計,CRI3.80%CRI_Mass3.55%CRI(中小型單位)3.71%CRI(大型單位)4.52%。港島升3.42%,九龍升4.55%,新界東升3.42%,新界西升2.39%

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