跌市下部分年輕客出動「執平貨」,將軍澳坑口站上蓋蔚藍灣畔2房戶最新以750萬元易手,較今年4月同類單位成交跌平80萬元。
跌市下即使上蓋物業仍難逃劈價命運,利嘉閣地產皇牌屋苑日出康城分行市務經理趙洛民(Phillip)表示,該行客戶經理謝浚濠(Davis)近日促成將軍澳蔚藍灣畔6座低層F室的二手成交個案;單位實用面積約504方呎,屬兩房連梗廚間隔,外望內園池景。
趙洛民指,上址原叫價約840萬元,買賣雙方議價後,累減約90萬元,最新以約750萬元易手,折合實用面積呎價約14,881元。
趙補充,新買家為區內年輕上車客,早前經利嘉閣真盤源網站覓得心儀單位,有見近期樓價有所調整,是入市好時機,隨即相約代理睇樓,並迅速還價,最終成功入市。
單位原業主2003年以約174.4萬元買入上址,持貨約19年轉手,帳面獲利約575.6萬元,物業期內升約3.3倍。資料顯示,蔚藍灣畔6座9樓F室,今年4月以830萬元沽,較上述單位貴逾一成。
蔚藍灣畔現時有約220個放盤,兩房戶入場費約788萬元起。