美國聯儲局凌晨宣布今年第7次議息結果,上調聯邦基金利率0.75厘至3.75%至4%,符合巿場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國年內累積加息幅度增至3.75厘,樓按相關的1個月港元拆息昨日(11月2日)報3.21%,貼近14年新高水平,已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%;目前H/P差距已收窄至約2厘,低於過往平均達3厘以上,銀行已有再加P壓力,料P加幅可達0.25%,屆時按息將升達3厘水平,介乎2.875%至3.125%。巿場預期美國將會於12月再加息,而加幅或會收窄,相信港息年內將會維持在3厘附近水平。
預期明年美加息步伐放緩
聯儲局主席鮑威爾於議息後表示,或會放緩加息速度。對此,王美鳳指,美國面對歷史性高通脹表明續以加息應對,但接連大手加息及市場憂慮美國面臨經濟衰退問題,年內餘下12月加息幅度料降至0.5厘,聯邦基金利率年底將達4.5厘(4.25%-4.5%區間);雖然美國預期息率水平或高於預期,但相信明年美國加息步伐將會放緩及步入尾聲。
若港P加0.25厘 每100萬元按揭額增134元
以30年期計,若P加0.25厘,月供增加3.3%,即每100萬元按揭額增加134元;以平均按揭額約500萬元為例,以市場按息2.725%加至2.975%計,月供增加667元至21,013元(加幅3.3%);累計年內兩度加P加幅達0.375厘,每100萬元按揭額、30年期計,每月供款增加約200元(加幅5%),而平均按揭額500萬元為例,月供增加接近1,000元。
至於若港P加0.125厘,以30年期計,月供增加1.6%,每100萬按揭額則增加66元;以平均按揭額約500萬元為例,以市場按息2.725%加至2.975%計,月供增加332元至20,678元(加幅1.6%);累計年內兩度加P加幅達0.25厘,每100萬元按揭額、30年期計,每月供款增加約133元 (加幅3.3%),平均按揭額500萬元為例,月供增加約660元。