中原城市領先指數CCL於首季已錄2.5%的跌幅，今次再加上美國加息影響，預計首季二手樓價將錄得3%的跌幅。(資料圖片)
美國聯儲局公布加息0.25厘，為三年多來首次。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國一如市場預期踏入加息周期，惟利率僅0.25厘，顯示於俄烏戰爭下，美國加息仍存在不明朗因素，採審慎態度。
香港於銀行資金相當充裕下，陳永傑認為香港銀行未必跟隨，但卻會拉遠港元與美元息差，令港元受壓。他相信加息會為物業市場帶來短暫心理影響，令投資者卻步，惟港元貶值及通脹的影響將蓋過加息因素，加上近日港股大幅波動，相信物業仍是港人賴以保值的工具，單是本次美國加息因素，相信對香港物業市場影響輕微，但長遠還看是否一如聯儲局所述，於5月縮表，年內加息7次，而香港銀行亦緊隨美國加息步伐的話，本港物業市場才難免會受影響。但回顧對上一次美國加息於2018年，年內中原城市領先指數CCL不跌反升，年內樓價升幅3.8%。
陳永傑稱，奈何近日市場充斥利淡因素較多，本港第五波新冠肺炎疫情未受控，俄烏戰爭局勢未明，港股波動，均對香港物業市場造成影響。其中以疫情影響最為深遠，一手項目推售幾近停頓，根據一手銷監局資料顯示，本月迄今一手成交暫只錄51宗。他料全月一手成交或不足100宗，創2013年6月105個月的新低。於睇樓活動減少下，欲沽貨業主只好減價求售，令二手呈價量齊跌趨勢，中原城市領先指數CCL於首季已錄2.5%的跌幅，今次再加上美國加息影響，預計首季二手樓價將錄得3%的跌幅。
陳永傑相信，加息會為物業市場帶來短暫心理影響，令投資者卻步。
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