地產
2022-06-22 10:20:26

舊樓收購|新世界3.1億收購波斯富街舊樓兩地舖 高估值逾四成

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新世界收購銅鑼灣波斯富街舊樓群有近10年時間,新近以3.13億元向永光地產購入該處兩個地舖,成交價較物業估值高逾四成。(資料圖片)

新世界收購銅鑼灣波斯富街舊樓群有近10年時間,新近以3.13億元向永光地產購入該處兩個地舖,成交價較物業估值高逾四成。(資料圖片)

一直積極收購銅鑼灣波斯富街舊樓群的新世界(017),早前就銅鑼灣波斯富街5476號、利園山道527號快樂大廈等多個地段舊樓申請強拍,而同時亦積極收購該處餘下項目業權。據資料顯示,由永光地產持有的波斯富街54號及56號兩個地舖,新近被新世界分別以1.56億及1.57億元收購,成交價共3.13億元;而據強拍文件顯示,兩個地舖估值共2.18億元,反映成交價高出估價逾四成。

新世界在上月就銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈等多個地段舊樓申請強拍。(資料圖片) 新世界在上月就銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈等多個地段舊樓申請強拍。(資料圖片)

永光持貨逾10 帳面微賺約1800

上述波斯富街兩個地舖,其中54號的實用面積約951方呎,上月獲新世界以1.56億元收購,實用呎價約16.4萬元,而永光地產於2009年以1億元購入54號舖位,現轉手帳面獲利5,600萬元或56%。至於波斯富街56號,實用面積約883方呎,則以1.57億元成交,實用呎價17.78萬元,較其市值1.049億元高50%,但永光地產於2011年以1.95億元購入,即帳面貶值3,800萬元或19%。若合計上述兩個舖位,永光地產持貨逾10年,是次轉手帳面僅獲利約1,800萬元或約6%

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