二手樓價持續下調,藍籌屋苑造價亦跟隨回落,荔枝角美孚新邨最新錄得一宗成交呎價跌穿1萬元,屬屋苑近6年新低。
市場消息指,美孚新邨7期萬事達廣場11號中層A室,實用面積約936方呎,三房間隔。原於8月以1,150萬元放售,最終以900萬元沽出,累減250萬元或約21.7%,呎價低見9,615元,低市價約10%。
據區內代理指,上述單位屬「遺產貨」,面向葵涌道天橋。參考銀行對單位網上估價達1,099萬元,即現成交價低估價199萬元或約18%。撇除沒有電梯到達的頂層及曾為「事故單位」的成交個案,屋苑對上一宗呎價低於1萬元交易要追溯至2016年11月,意味屬屋苑約6年新低。
據悉,原業主於2001年8月僅以261萬元購入單位,持貨至今轉售,帳面獲利639萬元或近2.5倍離場。
沙田第一城三房累減110萬易主
另一藍籌屋苑屋苑沙田第一城,新錄三房業主累減110萬元沽貨離場。世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文稱,沙田第一城10座高層A室,實用面積約451方呎,屬三房兩廳間隔,座向西北,望園景觀。單位放盤7個月,原叫價760萬元,近期調整叫價至680萬元,最終以650萬元易手,累減110萬元或約14.5%,呎價約14,412元。
據了解,原業主於2011年3月以325萬元入市,持貨至今轉售帳面獲利325萬元,單位期內升值1倍。