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藍籌屋苑樓價插水!太古城兩房造價重返11年前 第一城連環失守4球關
二手市況疲弱,藍籌屋苑業主亦決定低價出貨,樓價不斷插水。有「中產屋苑」稱號的鰂魚涌太古城,最新兩房以「5球」成交,重返2013年、即11年前水平。
中原地產太古城區副區域營業董事張光耀指,太古城太湖閣低層B室,實用面積約484方呎,兩房間隔,向東北,望園景。單位於今年初放盤,6月份下調叫價至650萬元,最終以500萬元沽出,呎價約10,331元。屋苑對上一宗500萬元成交,要追溯至2013年6月份,鄱陽閣低層C室,實用面積約482方呎,呎價約10,373元。
據了解,原業主早於1995年以251萬元購入單位,一直作自住用途,持貨約29年,現沽出帳面仍能獲利249萬元,物業期內升值近1倍。張光耀表示,太古城本月暫錄13宗成交,平均實用呎價降至1.4萬元以下。
⇊太古城太湖閣低層B室⇊
沙田第一城兩房5年蒸發逾31%
被視為「上車天堂」的沙田第一城,近期造價連環失守4球關口。市場消息指,沙田第一城21座高層D室,實用面積約327方呎,兩房間隔。原叫價400萬元,最終減價20萬元,以380萬元沽出,呎價約11,621元。
據悉,上址對下一層單位曾發生事故。至於原業主於2019年以556萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面虧損176萬元,物業期內大幅貶值約31.7%。
中層戶388萬易手
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城4期40座中層F室,實用面積約284方呎,原則兩房間隔,坐向西北,外望開揚景觀。據了解,單位上月開價408萬元放售,最終減價20萬元或約4.9%,以388萬元沽出,呎價約13,662元。
伍錦基指,原業主於2008年以158萬元購入單位,持貨約16年,現轉售帳面獲利230萬元或近1.5倍離場。
⇊沙田第一城4期40座中層F室⇊
嘉湖山莊三房呎售8379元
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層H室,實用面積約549方呎,三房間隔,以460萬元易手,呎價約8,379元。
至於原業主於2011年以218萬元購入單位,持貨約13年,現轉售帳面賺242萬元,物業期內升值約1.1倍。