藍籌屋苑向以抗跌力強見稱,惟近期樓價相繼失守,更有不少業主要蝕讓離場。市場憧憬新一份《施政報告》會推出減辣措施,部分買家偷步入市,並趁機吸納筍盤。然而,網民普遍關注樓齡問題,以荔枝角美孚新邨第1期為例,入伙年份為1968年,樓齡已高達55年,買家若購入該期數的單位,銀行未必能借批出較長的還款期,變相買家的壓力測試要求將會更高,而供樓負擔亦大增。
美孚新邨兩房銀主盤呎價8968元
中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨新近錄得一宗銀主盤成交,單位為2期吉利徑1號低層A室,實用面積約630方呎,屬兩房間隔,外望內園景。銀主最初開價570萬元放盤,日前以565萬元成交,呎價約8,968元,失守9,000元關口。據了解,新買家為外區上車客,已睇樓一段時間,見樓價於《施政報告》前積極尋底,決定偷步入市,成功覓得低市價筍盤自用。
黃埔花園三房3年實蝕323萬
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,市場最新錄得藍籌屋苑黃埔花園9座低層B室,實用面積680方呎三房,望內園景。8月底以約1,000萬元放售,9月降至880萬元,終以802萬元沽出,累減198萬元或近20%,呎價約11,794元。原業主於2020年5月以1,066.8萬元入市,持貨逾3年,帳面虧損264.8萬元或近25%;計及釐印稅等使費,料實蝕323萬元。
麗港城兩房呎價跌穿1萬
另外,藍田麗港城呎價跌穿1萬元水平。市場消息指,屋苑17座極低層C室,實用面積約517方呎,兩房間隔。據悉單位放盤至少3年,叫價曾達700萬元,惟一直乏人問津,其後下調叫價,最終以495萬元沽出,累減205萬元或約29.3%,呎價僅約9,574元,呎價重返10年前水平。單位以低價成交,有網民估計由於位處極低層,加上樓齡因素:「咁舊,差唔多啦」、「咁鬼舊,每呎最多值5000」、「極低層,個價唔係極低」。
太古城三房7年料實蝕逾217萬
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城東海閣中層D室,實用面積約708方呎,屬三房兩廁間隔。單位屬單邊,坐向東南。從相片可見,單位附雅致裝修,外望嘉亨灣、鯉景灣一帶。業主放盤時叫價1,380萬元,最終以1,080萬元沽出,累減300萬元或約21.7%,呎價約15,254元。據悉,新買家為區外用家。原業主於2016年10月以1,228萬元買入單位,持貨約7年,一直作自住用途,現轉手帳面虧損148萬元,單位期內貶值約12%。計及釐印稅等使費,料實蝕逾217萬元。
海怡半島三房套賣838萬 較高位回落逾「2球」
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,鴨脷洲海怡半島三房套造價跌穿「9球」水平,單位為15座低層C室,實用面積約621方呎。原叫價980萬元,最終以838萬元易手,累減142萬元或約14.5%,呎價約13,494元。據悉,2019年同類單位曾高見1,048萬元,現與最新成交價相比回落約210萬元或兩成。
沙田第一城及嘉湖山莊兩房「3字頭」易主
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文指,沙田第一城2座低層C室,實用面積約327方呎,兩房間隔,以398萬元沽出,呎價約12,171元。原業主於2018年10月以535萬元購入單位,持貨5年,帳面損失137萬元,單位期內貶值25.6%。計及釐印稅等使費,料實蝕逾162萬元。
另外,市場消息指,天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層F室,實用面積約449方呎,兩房間隔,以396萬元沽出,呎價約8,820元。