近年開放式單位成蝕讓重災區!據中原地產研究部統計顯示,以平均帳面蝕讓幅度計,2016至2017年購入的開放式單位轉售平均蝕讓幅度最低,錄6.8%;最高為四房或以上,錄11.6%。2018年至2019年購入的開放式單位蝕讓幅度擴大至11.3%,增加4.5個百分點,蝕讓幅度的升幅是各類房型中最多。四房或以上的蝕讓幅度只增加2個百分點至13.6%,增幅相對較少。
至於轉售帳面蝕讓宗數比例方面,2016至2017年購入的中小型單位蝕讓比例均少於一成,開放式、一房及兩房分別錄9%、3%及7%。但2018至2019年購入的開放式單位蝕讓比例上調至45%,顯著增加36個百分點。兩個時段購入的四房或以上單位蝕讓比例均為最高,分別錄33%及63%,比例上升30個百分點,但升幅卻較開放式為少。
一手房型愈細 二手轉售比例愈高
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,選取2016年至2019年首次推出的一手私人住宅新盤統計,整體合共售出56,529伙,其中有11%錄得二手轉售。按房型計,開放式單位的二手轉售宗數比例最高,錄16%。其次為一房,錄14%。四房或以上的二手轉售宗數比例最低,只有6%;即房型愈細,轉售比例愈高。
以一手購入年份計,2016至2017年購入新盤的整體二手轉售比例錄18%,但2018至2019年購入的僅錄5%,減少13個百分點。由於早年樓價相對較低,二手獲利空間較大,但隨後樓價向上,獲利空間收窄,以致轉售比例大幅下降。其中,2016至2017年購入的開放式單位轉售比例達31%,但2018至2019年購入的急跌至只有5%,兩個時段相差26個百分點,是五種房型中減幅最大。
本文選取2016年至2019年五大發展商首次推出之新盤及其他發展商包含300伙以上的項目作統計。售出量根據「一手住宅物業銷售資訊網」銷售資料,二手轉售截止至今年3月31日的土地註冊處登記數字。