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買樓收租|投資者把握撤辣後撈底 穩收3厘以上 海璇蝕四成一房閃電租出
樓價跌租金升,帶動租金回報率向上,豪宅回報率亦罕見高於3厘水平。有投資者於政府撤辣後,以超低價買入北角海璇一房單位後,放租約一周便租出,租金回報高達3.1厘,屬屋苑罕見回報率高於3厘成交。
海璇一房回報逾3厘
據區內代理透露,海璇5A座高層B室,實用面積約378方呎,一房間隔,今年5月以1,068萬元售出,呎價約28,254元。原業主於2018年以約1,848萬元一手購入單位,當年成交呎價逾4.8萬元,持貨約6年轉售帳面勁蝕780萬元或約42%。
據悉,新買家購入單位後,6月底叫價2.98萬元放租,放盤約一星期成功以2.78萬元租出,呎租73.5元,按其買入價計,未扣管理費等開支,租金回報率逾3.1厘。不過,若以上述單位一手買入價計算,租金回報率僅1.8厘。
海茵莊園回報見逾4厘
另一宗買樓收租高回報個案,回報率更達4厘。單位為將軍澳海茵莊園2座中層C2室,實用面積223方呎,開放式間隔。投資者於今年3月以400.4萬元一手買入單位,本月以1.38萬元租出,租金回報率高達4.1厘。
備受內地生追捧的火炭星凱.堤岸,收租回報亦可觀。屋苑本月錄得逾40宗租務成交,其中2座中高層H室,實用面積約259方呎,屬開放式戶型,本月初以1.58萬元租出,呎租約61元,業主於今年3月以506.9萬元購入單位,租金回報率超過3.7厘。
料投資者重返樓市
政府積極搶人才,帶動本港租務需求進一步升溫,隨着租金及收租回報上升,相信對樓價有一定支持作用,吸引投資者重返樓市,尤其於撤辣後多個減價促銷的新盤,成為收租客入市對象。