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風光不再!名鑄一房慘蝕35%沽 商人15年前入市 呎售4.2萬創全港紀錄|二手蝕讓
二手交投持續淡靜,傳統豪宅亦出現蝕讓個案。尖沙咀名鑄新近有商人以1,600萬元沽出一房單位,較15年前買入價帳面虧損850萬元或約35%,而單位當年曾創下全港一房呎價新高紀錄。
市場消息指,名鑄高層D室,建築面積約816方呎,實用面積約586方呎,一房間隔。原開價約1,800萬元放盤,最終以1,600萬元沽出,呎價約27,304元。
據悉,原業主為一名商人,於2009年以約2,450萬元一手購入單位,當年以建築面積計算成交呎價超過3萬元,創當時全港一房呎價新高紀錄,以實用面積計算更高見41,809元;惟持貨約15年,現轉售帳面虧損850萬元,物業期內大幅貶值約34.7%。
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有同樣入市約15年的名鑄業主,本月以「明賺實蝕」價放售一個兩房單位。(第一太平戴維斯提供)
同廈業主「明賺實蝕」放售兩房
事實上,有同樣入市約15年的名鑄業主,本月以「明賺實蝕」價放售一個兩房單位,為28樓G室,實用面積1,033方呎,兩房一套房連儲物室間隔,第一太平戴維斯受業主委託以交吉形式出售單位,意向價2,500萬元,折合呎價約24,201元。
據悉,原業主於2009年以2,450.6萬元買入單位,若以放售價成功沽出,15年間物業帳面升值49.4萬元,惟扣除使費仍恐要損手離場。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示,參考名鑄兩房單位叫價每方呎約30,000元,故上述G室售價非常有吸引力。