團結香港基金提議，發展新田科技城初期，政府可與第一批有意進駐的企業洽談，在制定總體政策框架下直接批地，以保持透明度。（潘善怡攝）
政府去年發表《香港創新科技發展藍圖》，預計新田科技城將提供300公頃創科用地、引入科技產業來港發展。團結香港基金就此提出「開發主體、招商引資、批地發展」三大範疇、「政府主導開發，私人參與為輔」、「營造便捷社區，培植創科生態」等5個政策方向和13項政策建議，包括發行「新田科技城發展債券」及調整「加強版傳統新市鎮發展」模式等。
葉文祺：政府可考慮發行「新田科技城發展債券」助收回土地
團結香港基金副總裁葉文祺建議，除了「私人為輔」、「便捷社區」，政府亦可加強執行機制、監察引資成效、進取引資突圍、精準批地發展，以確保互惠互利。被問到如何令私人參與上述發展，他認為當局應先擴大原址換地範圍至創科用途，再提供原址補地價優惠，要求業權人提交有意進駐的龍頭創科企業名單，以待政府批准更改土地用途，讓業權人保留私人土地業權，同時幫助發展創科生態圈。他表示，若政府想收回土地發展，除了以現金補償業權人外，亦可以發行「新田科技城發展債券」，而債券的浮動利率按照產業附加值、利得稅收入、固定資產投資、企業總開支和其他相關因素計算。他解釋，業權人可選擇債券的賠償方式，在發展初期的首五年獲取固定利率，其後提供浮動或固定利率，按情況選擇較高的利率。
團結香港基金研究員梁躍昊指出，當局可以調整「加強版傳統新市鎮發展」，加快規劃新田科技城的基建配套，例如額外興建一個中型至輕型的鐵路系統，以連接北環線及其支線，以配合新田科技城入伙後的需求。
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