【秒 殺 財 經】 本港多間銀行上月已「郁手」調高最優惠利率(P)0.125厘，意味低息環境已經過去，並正式開始踏入加息周期，計劃或已經「上車」人士，當然會關心利率未來走勢，及對供樓負擔的影響。中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受本報專訪時表示，預計年內有機會再加P，幅度介乎0.125厘至0.25厘；她指出，留意到現時不少用家選擇按揭計劃時，已由以銀行同業拆息為基礎的按揭計劃(H按)，選擇以最優惠利率為基礎的按揭計劃(P按)。
由於現時P按實際息率較H按低約0.1厘，加上其他優惠相若，故驅使不少用家選用。(資料圖片)
王美鳳料美國加息步伐持續。(黃文山攝)
王美鳳指，其實銀行早前已相繼調高按揭利率，9月跟隨美國上調P，但幅度為0.125厘，加P後，現時大部分銀行的P按實際利率普遍為2.375厘，較H按封頂利率約2.475厘，稍為優勝，「相差幅度大概約為0.1厘」，所以近日已有不少用家選擇P按計劃。以她們現在客戶申請個案為例，有超過八成客戶是選擇用P按，最主要原因是P按實際息率低過H按，其他優惠如現金回贈、罰息期都睇齊，「喺客戶角度嚟講，主要以比較實際按息為主，變相揀P按會稍為優勝一啲，慳息一啲」。
銀行搶樓按 現金回贈最高2%
至於現有用家倘計劃轉按，她認為除選擇利率外，亦需視乎罰息期，一般來說，罰息率涉及貸款額1%至3%不等，因此在罰息期後轉按會較為划算，由於轉按除需再通過銀行壓力測試之外，亦需重新制定按揭契，涉及費用主要是律師費，金額介乎幾千元至一萬多元，不過，王美鳳稱，以現時銀行在樓按取態積極，提供的現金回贈較以往高，如最高達貸款額的1.95%，個別甚至可達2%，「不但可完全抵銷律師費等費用之餘，用家更可淨賺一筆現金」。她特別提到，若早兩、三年前選用新盤發展商一按的用家，因初期的低息優惠只維持首兩至三年，之後息率就跳升至較高水平，如去到P、甚至P加1厘，當進入加息周期息率跳升就更高，因此可考慮低息優惠期過後盡快選擇轉按，以達慳息效果。
對於利率走勢，王美鳳相信美國今年底仍會加息，明年將加息約3次，故她估計，年內本港銀行仍會加息介乎0.125厘至0.25厘，令今年底實際按揭利率，或增至2.5厘至2.7厘水平，而明年將進一步上調至介乎3厘至3.5厘水平，但事實上，即使持續加息，相對過去20年平均按息約3.6厘，目前利率仍是偏低水平。
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