居屋綠表集體破頂居屋綠表集體破頂

貴│絕│東│九

疫情降溫連帶樓市亦吹暖風，綠表居屋價率先接連破頂！房委會資料顯示，樂富德強苑一個實用面積656方呎單位，上月以綠表價826萬元沽出，打破屋苑成交額紀錄，貴絕東九龍的綠表居屋，實用呎價12,591元，據指為遺產貨。

有報道指，破頂單位為A座極高層9室，原業主2001年以191.7萬元購入，2015年由同姓遺產執行人登記成業主，單位19年升值3.3倍或634萬元。德強苑對上一個「八球」成交在2018年，同類高層單位810萬元沽。

同樣在樂富的康強苑上月亦有破頂成交，一中層單位以553萬元綠表價沽出，實用面積429方呎，實用呎價12,890元，呎價計打破去年12,277元的紀錄，創屋苑新高。
其餘上月破頂的綠表居屋還有藍田油翠苑，上月一個高層實用面積639方呎的單位，以773萬元沽出，打破去年765萬元的屋苑紀錄，實用呎價12,097元。

除了居屋，公屋亦有價有市。大埔太和邨上月一個實用485方呎低層單位，以350萬元沽出，實用呎價7,216元，創大埔歷來最貴的綠表公屋呎價。另外，黃大仙東頭二邨一個中層439方呎單位，以361萬元成交，實用呎價8,223元，亦創屋苑新高。

領展預警虧損分派維持穩定
領展房託(823)預警！集團指，截至今年3月底止全年業績將錄得虧損淨額，主要受累物業估值預期下跌，期內物業估值預計為1,932.2億元，按年減12.3%；另外集團設立3億元支援商戶的同舟計劃及多方面措施，包括租金寬免等，從而影響盈利，惟預期年度可分派收入仍將維持穩定。

集團指，新冠肺炎全球性爆發增加未來經營表現的不確定性，目前仍難以預測，資產組合的續租租金下調及租用率下跌，將為未來財政年度的財務業績帶來負面影響，影響重大惟目前無法量化，現正專注可能的營運成本控制方案，並將繼續監察及保障領展仍維持穩健的財務及流動資金狀況。

港股五窮月開局瀉千點沽空旺
港股昨「五窮月」開局即插千點！中美關係再轉差，恒生指數長假後追跌外圍弱勢，一度低見23,584點，大瀉1,059點，收市報23,613點，走低1,029點或4.2%，主板成交額1,097億元，大市沽空率高企在17.2%，為一個半月高。50隻藍籌全軍覆沒，中信股份(267)及三桶油瀉7%至9%，表現最差。