2025-01-15 18:49:16

滙證料港寫字樓租金今年再跌7%至10%

本港寫字樓租金持續下滑，滙豐證券發表報告，指2019年高位以來，香港辦公室租金已累計下跌39%，尤以中環最重災，在供應持續高企下，該行認為仍有下跌空間，料今年再挫7%至10%，即使最新幾季租賃需求改善，已連續6個季度實現淨吸納，但仍不足以消化新供應，估計要到2026年下半年新供應才會下降。

租賃需求改善惟難抵銷新供應影響

據仲量聯行數據，預計今明兩年市場將分別新增約420萬和160萬方呎的寫字樓供應。滙豐證券認為，在陸續有項目完工下，預料辦公室空置率會進一步上升；不過在近月新股市場氣氛改善下，或可增加租賃需求，主要由於香港辦公室需求與金融市場高度關聯。

下調收租股目標價5.9% 推薦太地

收租股方面，滙豐證券指不少負面因素已在市值反映，部分亦正調整資產組合以減低影響，惟仍整體將收租股目標價平均下調5.9%，並將2024至20206年盈利預測平均下調2.1%至4.7%。不過該行仍給予太古地產(1972)「買入」評級，目標價則從20.7元，下調至19.5元，主要由於集團擁有多元化及具增長力的購物中心組合，能抵銷寫字樓租金下跌影響，另外其回購計劃及股息持續增長，亦有助吸引投資者。