上源位於屯門掃管笏，共由10座分層及30間洋房組成。(資料圖片)
屯門掃管笏半新盤上源，入伙至今有5年，過去不乏大額蝕讓個案，屋苑最新有兩房戶6年大幅貶值35%沽出，因單位附帶新淨靚裝，吸引投資者零議價承接。
世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，現時租金回報率超過銀行定存，吸引更多投資客買樓收租。該行新近促成上源成交單位為2A座中層D室，實用面積551方呎，屬兩房連梗廚間隔，座向西南，景觀望開揚園景，內部裝修亦相當新淨雅緻。單位近日獲投資者垂青，睇中樓價吸引，兼且可節省大筆裝修費，可即買即放租，遂「零議價」以450萬元承接單位，平均實用呎價8,167元。
7年前首批呎價最平1.18萬
翻查資料，上源於2018年9月中公布首張價單，當時推售231伙單位，涉及一房至三房戶型，平均呎價由約1.18萬至1.56萬元不等，惟上述最新兩房成交價呎價不足8,200元，差價最少達三成。
租金回報料逾3.7厘
鄭少坤續指，以上址成交價450萬元及目前市值租金計算，該投資者料可享租金回報率超過3.7厘。據悉，原業主於2018年10月購入上址，當時作價693.8萬元，持貨逾6年至今轉售，帳面大幅虧蝕243.8萬元，期內跌幅達35%。
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