![7月份二手居屋登記量價齊跌,成交價按月少約8%,為近4個月新低,平均每伙居屋均價約400.6萬。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-08/house_0.jpg?itok=ireJXmqr)
7月份二手居屋登記量價齊跌,成交價按月少約8%,為近4個月新低,平均每伙居屋均價約400.6萬。(資料圖片)
7月份二手居屋登記量價齊跌,加上美國有望減息,預料在一手新盤及「綠置居2023」推出的夾擊下,8月勢跌持續。據土地註冊處最新數據指,7月份全港錄得520宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較6月份的573宗按月續跌9%,連跌兩月,但跌幅已較早前收斂,而期內成交總值錄約20.83億元,較前月的22.57億元,按月同步減少約8%,為近4個月新低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受惠於房委會延長居屋擔保期及批出白居二准買證政策之便,二手居屋登記量曾於4、5月份期間一度出現大爆升。然而,這批心急的居屋客順利上車後,二手居屋交投稍微降溫,加上市面充斥著低價新盤分攤客源,導致7月份二手居屋登記跌勢持續。
![房委會「綠置居2023」推出的屋苑包括最新項目長沙灣麗玥苑,以及鑽石山啟鑽苑(圖)、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-08/%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83.jpg?itok=dyPHfDA3)
房委會「綠置居2023」推出的屋苑包括最新項目長沙灣麗玥苑,以及鑽石山啟鑽苑(圖)、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。(資料圖片)
上月每伙居屋均價約400.6萬
售價方面,7月份二手居屋平均每宗售價約400.6萬元,較6月份的393.9萬元上升1.7%,終止兩連跌並重越400萬元水平,反映早前房委會相關政策效果顯著,成功激活二手居屋交投氣氛,部分居屋業主有感市況轉好,陸續上調單位叫價,令資助房屋平均作價稍微回升。與此同時,上月的登記不乏矚目成交個案,當中以筲箕灣東旭苑C座一個極高層單位的登記金額最高,該單位實用面積650方呎,以843萬元易手,折合平均實用呎價12,969元。若以實用呎價計算,則以大圍富嘉花園2座高層F室最高,該單位實用面積589方呎,以800萬元轉手,折合平均實用呎價高達13,582元。
如按屋苑細分,7月份九龍灣麗晶花園及馬鞍山錦英苑,分別錄15宗及9宗買賣登記,按月俱增兩倍,前者更因此一躍成為上月登記量最多的居屋屋苑,成交總值共涉5,988.8萬元;而天水圍天盛苑及馬鞍山錦豐苑,則各以11宗登記並列亞軍。
![港鐵大圍站旁的居屋富嘉花園,一伙高層三房戶以800萬元沽出,平均呎價達13,582元,屬上月呎價最高之居屋單位成交。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-08/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg?itok=0nSzuCsX)
港鐵大圍站旁的居屋富嘉花園,一伙高層三房戶以800萬元沽出,平均呎價達13,582元,屬上月呎價最高之居屋單位成交。
一手及綠置居 將分薄二手居屋客源
陳海潮指出,市場憧憬美聯儲將於9月開始減息,為加息周期正式劃上句號,同時為本港積弱的樓市注入強心針。然而,在眾人對減息引頸以待之際,發展商並未停下推盤進程,一手私樓上車盤開價亦貼近現市,再加上「綠置居2023」現已蓄勢待發,於下半年期內開售,兩者均會爭奪二手居屋客源,可見舊居屋市況將面臨重大挑戰,故料8月份二手居屋登記量或將進一步萎縮,在400至450宗之間徘徊。
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