樓市撤辣後市場上的平價盤源迅速消化,加上新盤頻低價搶客,資助房屋交投亦出現放緩。據香港房屋委員會最新數據顯示,4月份未補價第二市場公屋及居屋成交宗數修訂為850宗,創歷史次高。然而,5月份暫錄377宗成交,按月減少473宗或約55.6%,惟成交數字將於月中再作更新;至於4月份成交宗數則按月多360宗或約73.5%。
港島區居屋樓王身價大跌,吸引新一期「白居二」或綠表買家入市「執平貨」。坐擁無敵海景的東旭苑上月錄得4宗成交,較4月份僅得1宗急升3倍;綠表造價更重上800萬元,貴絕今年全港未補地價居屋。成交單位屬中層戶,實用面積約650方呎,上月以808萬元(未補地價)易手,為該屋苑自去年6月以來、造價首次重上800萬元水平,同時亦創今年全港未補地價居屋新高,呎價約12,431元。至於其餘3宗成交,售價介乎645萬至730萬元,均為實用面積約650方呎三房單位。
東旭苑清一色提供三房單位,最煞食是近半數單位享維港海景,故向來盛產居屋王。該屋苑仍是目前全港最貴未補地價居屋王,綠表最高紀錄成交價高達908萬元,屬實用面積650方呎三房單位,於2021年創下。與高峰期比較,現時仍相距100萬元或約11%。
將軍澳富康花園上月交投最多
隨着一綫屋苑盤源漸減,加上叫價較進取,購買力流向二、三綫屋苑。5月成交量最多的資助房屋,都是以二綫屋苑為主,當中以將軍澳富康花園交投最多,錄得7宗,平均呎價約8,461元,按月升約2.9%,表現可謂價量齊升。其中一宗為涉1個高層單位,實用面積約484方呎,以463萬元售出,呎價約9,566元,屬該屋苑近年呎價新高。
其餘較多成交的資助房屋集中在新界區,有天水圍天盛苑、沙田美松苑、元朗朗屏邨、馬鞍山富寶花園、粉嶺華明邨及馬鞍山錦泰苑,5月份各錄6宗成交。
一綫居屋方面,有西九居屋王之稱的長沙灣凱樂苑,5月份只錄得4宗成交,較4月份的24宗,大減超過80%;但平均呎價按月微升1.4%,至約11,571元。大角咀富榮花園上月亦僅錄得5宗成交,較4月份的9宗縮近一半,平均呎價亦跌2.6%,至約9,414元。