2024-02-16 11:11:02

中原：去年現樓樓宇及樓花按揭合約登記大減承辦集中三大銀行市佔逾七成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年本地銀行承辦現樓樓按合約共71,031宗，比2022年的79,771宗下跌11.0%。而去年本港私人住宅樓花按揭合約登記共1,382宗，比2022的3,801宗大幅下跌63.6%。由於2023年整體成交量減少，樓宇買賣更創33年歷史新低，導致同年按揭合約登記數字明顯縮減，但3大銀行包括中銀、匯豐及恒生銀行卻逆市擴大市場佔有率，現樓樓按及私人住宅樓花按揭合共市佔分別升至逾七成及逾八成。

中銀現樓樓按合約市佔排第一

2023年承辦現樓樓按合約最多的3間銀行，登記宗數合共51,712宗，市場佔有率合共72.8%。而2022年最多的3間銀行，登記宗數合共49,387宗，市場佔有率合共61.8%。整體現樓樓按登記數字雖然下跌11.0%，但首3間銀行的登記數字不跌反升，市佔按年增加11.0個百分點，反映承辦現樓樓按合約更集中在首3間銀行。

去年承辦現樓樓按合約排首五名銀行的市佔比去年均有增長。其中首3間銀行排名不變，包括中銀第一、匯豐第二及恒生第三，市佔率分別為29.3%、24.1%及19.4%，按年分別增加3.3、3.3及4.4個百分點。惟渣打銀行及花旗銀行未能延續2022年排名，跌出第四及第五位，由東亞銀行及工商銀行取代，市佔分別為5.1%及4.8%，兩者按年均增加1.3個百分點。

匯豐承辦最多私宅樓花按揭合約

2023年承辦私人住宅樓花按揭合約最多的3間銀行，登記宗數合共1146宗，市場佔有率合共82.9%。而2022年最多的3間銀行，登記宗數合共2292宗，市場佔有率合共60.4%。整體私樓樓花按揭登記數字顯著下跌63.6%，但首3間銀行市佔率按年大幅增加22.5個百分點，反映樓花按揭更集中在首3間銀行之中。

2023年承辦私人住宅樓花按揭合約首5間銀行排名名次雖然不變，但只有首3間市佔率比去年高，包括匯豐第一、中銀第二及恒生第三。市佔率分別為35.8%、27.1%及20.0%，按年分別增加11.1、6.9及4.5個百分點。而渣打銀行及東亞銀行位列第四及第五，市佔率分別為5.5%及4.3%，按年分別縮減7.5及3.3個百分點。