二手樓價持續回調，吸引買家入市，惟入市3年內便沽貨的私樓業主，數字創近9年新高。(資料圖片)
樓市持續疲弱，部分近年才入市的私樓業主，不惜蝕讓沽貨，宗數亦創新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第2季持貨3年或以下的二手私樓買賣登記錄329宗，佔同期二手私人住宅買賣比例3.1%。撤辣後，短年期持貨轉售明顯增多，宗數創2015年第3季後近9年新高，比例則為9年次高。當中，上手業主於2021至2022年購入逾九成半帳面蝕讓，平均帳面蝕讓幅度逾一成半；上手2024年購入一半帳面獲利，平均帳面獲利幅度約一成。
政府於2010年11月首次推出辣招SSD1前，持貨3年或以下的二手私樓買賣登記曾高見1萬宗以上，佔二手私人住宅買賣比例高達三成以上。2011至2012年比例稍為回落，但仍高於兩成，2012年10月及2013年2月政府再推SSD2、BSD及DSD，比例於2013年尾跌低於兩成。2015年2月金管局第7次收緊樓按，比例進一步下跌，2015第4季至2024年第1季共34個季度，維持不足3%。至於2024年2月底政府全面撤辣，第2季比例重上3%以上水平。
今年第2季持貨3年或以下的二手私樓買賣登記錄329宗，帳面蝕讓比例達88.1%，平均蝕讓幅度17.2%。(資料圖片)
二手帳面平均蝕幅逾17%
今年第2季持貨3年或以下的二手私樓買賣登記錄329宗，帳面蝕讓比例達88.1%，平均蝕讓幅度17.2%。當中，上手二手買入佔88.1%，一手買入只佔11.9%，上手一手買入蝕讓比例明顯較二手高，達92.3%，蝕讓幅度亦較高，達19%。
3年前入市 蝕讓比例達96%
按上手買入年份計，上手2021年購入蝕讓比例最高，達96.2%，平均蝕讓幅度亦最高18.6%；當中帳面蝕幅最大個案，為元朗蝶翠峰5期1座低層G室，於2021年12月以487萬元買入，並於2024年4月以300萬元售出，帳面蝕幅達38.4%。另外，上手2023年後購入帳面獲利比例回升，帳面賺幅最大個案，為元朗東輝閣低層F室，於2023年12月以237.5萬元買入，之後在2024年4月以288萬元沽出，貴面賺幅有21.3%。
元朗蝶翠峰5期一伙低層單位，於2021年底買入，持貨不足3年沽售，帳面蝕幅逾38%。(資料圖片)
上半年買入即轉手錄8宗 獲利比例高
上手2024年購入只有8宗，全部為600萬元以下，但獲利比例最高，達50%，平均獲利幅度9.3%，當中有兩宗帳面賺幅逾10%，分別為元朗寶豐大廈高層A室，2024年1月210萬元買入，5月250萬元售出，持貨不足5個月，帳面賺幅19%。另一宗為太子伊利莎大廈高層A室，2024年3月357萬元買入，5月395萬元售出，持貨少於3個月，帳面賺幅有10.6%。
此外，亦有兩宗帳面蝕讓個案，分別為土瓜灣安慶大廈中層F室，2024年3月317萬元買入，5月298萬元售出，持貨不足3個月，帳面蝕幅6%。東涌東環1期6B座中層1室，2024年1月579萬元買入，4月548萬元售出，持貨3個多月，帳面蝕幅5.4%。至於有兩宗以確認人身份成交，分别為屯門萬祥樓低層5室，以及荃灣翠濤閣1座中層F室，分別持貨只有7日及20日便摸出，但帳面平手。
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