二手市場不乏低價成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳新都城有兩房劈價162萬元售出,成交價重返2019年水平。
伍錦基指,新都城2期7座高層F室,實用面積約363方呎,兩房間隔,坐向東南。從單位相片可見,單位保養尚算簇新,外望景致開揚。原於今年5月以780萬元放盤,最終以618萬元易手,累減162萬元或約20.8%,造價重回2019年水平,呎價約17,025元。
低銀行估價近一成
伍錦基續指,屋苑本月錄得一宗同類型成交,為同座面積相同的高層C室,以648萬元沽出,即最新成交價低約30萬元或約4.6%。參考個別銀行對上述單位網上估價介乎677萬至683萬元,意味成交價較估價低約8.7%至9.5%。
按原業主於2012年以373.8萬元買入價計,持貨10年,現轉手帳面獲利244.2萬元或約65%離場。伍錦基補充,新都城本月迄今錄得17宗成交,平均成交呎價約15,821元。