中原地產十大屋苑本周末錄得16宗成交,按周急升一倍,創3周新高,而中秋節3天假期則共錄19宗成交(詳見附表),交投暢旺。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末正值中秋佳節,未有影響買家入市氣氛,港九新界各區均錄得交投,成交分佈亦平均,二手業主開始讓步擴大議幅,吸引觀望多時的買家,只要遇上合理價放盤即加快入市,可見樓價正尋底。此外,市場利淡消息早已出現並正在消化,只要防疫措施進一步放寬,通關有望,經濟將即時復甦,樓價便尋底成功。
太古城三房劈減282萬沽 原業主仍帳賺近4球
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄5宗成交,本周末錄2宗交投,包括泰山閣高層C 室,實用面積722方呎,三房兩廁間隔,向東南望街景,附雅緻裝修,最初叫價1,500萬元,現大幅減價282萬元,以1,218萬元易手,平均實用呎價16,870元。原業主於2013年12月以820萬元買入上址,現轉手帳面獲利398萬元,單位升值49%。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖稱,同區一手新盤鎖起大批購買力,令區內二手交投持續放慢,業主議價空間已擴大1%至7%,其中嘉湖山莊本周末錄2宗成交。至於九龍區,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,十大指標屋苑之一的麗港城本周末錄得2宗成交,較上周末多1宗,而本月至今暫錄5宗成交,平均實用呎價12,834元。
附表: 中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
中秋節三天 假期成交量 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
香港 |
太古城 |
2(上周1宗成交) |
2 |
17570(-) |
- |
康怡花園 |
0(上周1宗成交) |
0 |
- |
- |
|
海怡半島 |
0(無升跌) |
0 |
- |
- |
|
九龍 |
美孚新邨 |
3(上周0宗成交) |
3 |
11785(-) |
8840 |
麗港城 |
2(+100%) |
2 |
13152(+13.1%) |
10465 |
|
黃埔花園 |
2(上周0宗成交) |
2 |
14110(-) |
12223 |
|
新都城 |
2(-33.3%) |
5 |
14525(-14%) |
10540 |
|
新界 |
沙田第一城 |
3(+50%) |
3 |
15121(-5.2%) |
12037 |
嘉湖山莊 |
2(+100%) |
2 |
10275(-6.5%) |
7887 |
|
映灣園 |
0(無升跌) |
0 |
- |
- |
|
|
合計 |
16(+100%) |
19 |
- |
- |
註: 綜合市場成交數據