居屋天祐苑業主擔心新盤搶客，於是減價讓步，以510萬元(已補地價)將單位易手，成交價低市價5%至8%。單位景觀遼闊開揚，可遠眺深圳。(代理提供相片)
新盤搶佔市場購買力，部分業主減價出貨。利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾表示，新近促成天水圍居屋天祐苑C座中層4室二手成交，單位實用面積約538方呎，屬兩房間隔，向北望市景，並可遠眺深圳，景觀非常遼闊開揚。業主最初叫價約550萬元，買家預算則在500萬元內，但近日屯門大型新盤NOVO LAND銷情熾熱，業主擔心買家會流入一手市場，於是讓步，雙方議價後累減約40萬元，以510萬元(已補地價)成交，折合實用面積呎價約9,480元，較市價低5%至8%。據了解，原業主於2012年斥約198萬元(已補地價)購入上址，持貨約10年，現轉手帳面獲利約312萬元，期內物業升值約1.6倍。
蕭啟諾稱，新買家的家人亦居於天祐苑，為方便照應決定入市，加上屋苑環境清靜，單位間隔實用，價錢亦乎合預算，即拍板購入自用。他又稱，近期二手市場交投淡靜，其中天水圍區在剛過去的7月全月錄約50宗成交。
天水圍居屋天祐苑只有3座，樓齡接近30年。(網上圖片)
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