2023-09-20 12:10:00

二手居屋成交｜美樂花園呎價跌穿8千全海三房劈逾百萬沽低估價15%

二手私樓連環跌價，居屋亦創新低價。中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，聯儲局議息在即，不少業主加大減價幅度，令樓價跌勢加快。屯門居屋美樂花園本月錄得2宗成交，呎價均低於8,000元，平均實用呎價7,889元，按月急挫11%。

一手業主多次降價累減116萬

陳智生表示，分行新近促成美樂花園6座高層E室成交，單位實用面積695方呎，採三房間隔，座向西南，享全海景。業主今年6月於自由市場以670萬元放盤，期內多番調整叫價，累減116.2萬元，終以553.8萬元易手，折合實用呎價7,968元，較銀行估價低100萬元或15%。據悉，新買家為上車客，見最近樓價明顯回落，於是趁機置業，而上址裝修企理，加上家人亦居於同屋苑，故迅速拍板承接。原業主於1983年僅以29.16萬元一手買入單位，持貨40年才轉售，相信扣除補地價後，獲利情況仍然理想。