近期一手市場接連有新盤劈價平賣,吸走市場大量購買力,令二手市場交投淡靜,頻錄蝕讓及低價成交。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區本月累錄約26宗二手買賣,較上月同期下跌19%。
御景園兩房造價創逾6年半新低
王勤學續指,元朗御景園2座中層F室,實用面積468方呎,屬兩房間隔,放盤開價600萬元,新近累減150萬元或25%,以450萬元沽出,造價屬屋苑2017年1月後超過6年半新低,折合實用呎價9,615元。原業主於1997年10月以約281.6萬元買入單位,持貨26年,是次轉手仍獲利約168.4萬元離場,單位升值約60%。
朗城滙兩房一手貨 帳蝕34萬
另外,王勤學指,元朗朗城滙最新錄蝕讓成交,單位為2座低層A室,實用面積487方呎,亦為兩房間隔,原叫價765萬元,現共減35萬元或約5%,以730萬元易手,平均實用呎價14,990元。原業主則於2019年1月以約764萬元一手買入單位,持貨逾4年半,現帳面蝕約34萬元,期內貶值約4.5%。