2023-01-03 12:45:00

二手樓成交｜上車客趁低價趕入市 478萬購沙田中心兩房迎海．星灣一房減80萬沽

近日不少買家擔心樓價開始回升，趁低趕入市。中原地產沙田廣場分行高級資深分區營業經理王創偉表示，踏入新一年，入市氣氛慢慢回升，沙田市中心12月共錄約12宗成交，1月暫錄約2宗，其中一宗成交為新寧大廈(G座)高層A室，建築面積357方呎，實用面積288方呎，兩房間隔，放盤時叫價約495萬元，日前議價後以478萬元易手，累減17萬元，平均實用呎價16,597元。據了解，新買家為上車客，見單位造價合理，怕遲買會貴，即入市單位自住。原業主於2011年以270萬元入市單位，持貨約12年，現沽出帳面獲利約208萬元或升值約77%。

馬鞍山迎海1月暫錄約2宗成交，當中包括3期迎海．星灣高層一房連儲物房單位，減價80萬元後，以920萬元易手。

迎海．星灣御一房減80萬用家920萬接貨

另外，鄰區馬鞍山迎海3期亦錄獲利成交。中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，迎海1月暫錄約2宗成交，最新錄3期迎海．星灣御22座高層G室易手，單位實用面積548方呎，採一房連儲物房間隔，開價約1,000萬元，雙方議價後減價80萬元至920萬元成交，實用平均呎價16,788元。他指出，新買家為用家，原業主則於2014年以754萬元購入單位，持貨9年，是次易手帳面獲利166萬元離場，單位期內升值約22%。